Det stora dragplåstret under gårdagens seminarier och dragningar anlände sist av alla. Erik Selin, Göteborgs stora fastighetsmagnat – Balders vd, äntrade scenen och frågades ut av både expertpanel och moderatorn Erik Blix.
På sedvanligt Selin-manér svarade han på frågorna utan att sväva iväg i termer av framtidsvisioner, analyser och strategier för hans aktieinnehav och Balder som bolag.
Det hela inleddes med en mentometerfråga. Frågan löd kort och gott: ”Vilken fråga får vi absolut inte glömma att ställa till Erik Selin?”. Blandad kompott bland svaren i publiken men flest röster fick alternativet ”Vilka är de största orosmolnen på din fastighetshimmel?”
Lång tystnad, Erik Selin får fundera ett tag innan han kan avge ett svar.
– Det känns inte så farligt just nu. Men blir det dålig konjunktur rent allmänt så kan det bli problem. Det finns dock många investerare, räntorna är låga ett bra tag till. Jag har svårt att se att man säljer billigare på sikt. Och skulle det vara så, att priserna går ner, så kan vi istället köpa billigare. Jag tar det som det kommer, sa han.
Med ett bestånd i Balder på över 80 miljarder kronor och en rejält portfölj med aktier så tillhör Erik Selin en av branschens rikaste. Även om pengar aldrig har drivit honom. Vilket inte minst bevisas i form av hans syn på en vikande aktiekurs.
– För egen del gör det ingenting alls. Det spelar absolut ingen roll. Många gånger går kurserna ner. För andra som har köpt är det så klart roligare om det går upp än ner. Men jag kan känna att aktiemarknaden ibland överdriver alla rörelser upp eller ner, det ger andra möjligheter istället, sa han och fortsatte:
– Det är lätt att bli fartblind. Aktien ligger i dag under 200 (175), vid förra årsskiftet på 208, innan dess 110, 66 och 37. Hade någon frågat mig för fyra år sedan om det var möjligt att aktien skulle upp till 175 så hade jag gladeligen tagit emot det.
Dan Törnsten på Savills, en av expertpanelmedlemmarna, bröt in och frågade Selin om Balders innehav – om det finns någon röd tråd i affärerna – då han uppfattar förvärven som spridda.
– Ja, det kanske finns en röd tråd. Min uppgift är att se till att aktieägarna får avkastning. Vi har möjlighet till tusen affärer per år, jag genomför kanske tio av dem. Jag jämför inte städer, utan jag jämför affären oavsett vilket land det handlar om. Det har jag alltid gjort, och kommer alltid att göra.
– Om inte annat ger det en bra riskspridning. Kreditanalyserna tycker automatiskt att det här är en bra strategi. Sedan om det är en röd tråd eller inte, det vet jag inte.
En annan av mentometerfrågorna var vilket bolag han köpte aktier i senast. Selins intensitet på aktiemarknaden gjorde att svaret till en början var svävande.
– Jag vet inte helt säkert … jag har en order inne. Men i dag har jag köpt i Swedish Match och Cloetta.
Blix: Varför?
– Jag vet inte, jag ligger och samlar på bolag. Säljer gör jag nästan aldrig, jag gillar bättre att behålla. Mitt nöje är helt att hålla på med det här. Jag är inte ute efter pengarna – det här är min hobby. Sedan blir pengarna så klart en effekt av det …
