I maj 2010 förfallet ett obligationslån på 2,4 miljarder kronor som Akelius Fastigheter har. I juli i år delade man ut en miljard kronor till en omstrukturering och bas till det nya bolaget Apartment Bostad Landvetter AB för att underlätta finansiering.
– Akelius Fastigheter klarar självt med egen likviditet nästan två miljarder kronor, men det är inte hela obligationslånet. Med vår nya lösning blir det dessutom en rejäl förstärkning av kassan, säger Roger Akelius till Fastighetssverige.
Det nya bolaget är en rejäl avknoppning av Akelius Fastigheter.
– Akelius Fastigheter har decimerats i ordets egentliga betydelse, en tiondel har avskilts. Akelius Fastigheter hade 38 000 lägenheter, det nya separata bolaget får 3 800 lägenheter och lokaler, mest i Halmstad, Borås, Skövde, Trollhättan, Karlstad, Kungsbacka och Göteborgsområdet, säger Roger Akelius till Fastighetssverige.
Vd för Apartment Bostad blir Lars Lindfors som hittills varit chef för Akelius Sverige.
Förutom utdelningen har det nya bolaget fått 1,1 miljarder kronor i finansiering från SBAB.
– Med den utdelade miljarden, den nya finansieringen 1,1 miljarder från SBAB, det vill säga kontanta medel 2,1 miljarder kronor och övertagna lån från Akelius Fastighet köper Apartment Bostad ut fastigheter, personal och system från Akelius Fastigheter med marknadsvärde om 3,8 miljarder kronor, säger Lars Lindfors, vd på Apartment Bostad till Fastighetssverige.
Det nya bolaget får 22 anställda med huvudkontor i Göteborg.
Styrelsens ordförande är Lars Åhrman, nu vice vd på Göteborg & Co och tidigare direktör på SEB.
Hyresintäkter beräknas till 340 miljoner kronor.
I och med dess transaktioner får Akelius Fastigheter mer kapital.
– Akelius Fastigheter får kontant 2,1 miljarder kronor och minskar egen låneskuld med 1,7 miljarder kronor motsvarande försäljning av 3,8 miljarder kronor. Det innebär 1,1 miljarder kronor mer i kassan än tidigare. Efter det att obligationslånet är löst är kassan 800 miljoner kronor. Kassan innebär tillgängligt medel på checkkredit, säger Roger Akelius till Fastighetssverige.
Det låter som en kostsam transaktion?
– Stämpelskatt blir 70 miljoner kronor, men det borde finnas hål hos regeringen där dessa pengar kan användas. Det låter som en bra timpenning för att registrera på data, säger Roger Akelius till Fastighetssverige.
Reavinsten för Akelius Fastigheter blir 490 miljoner kronor eftersom överlåtelse sker till marknadspris.
Banklån dividerat med marknadsvärde är under sextio procent.
Åttio procent av banklån har löptid nära åtta år.
85 procent är hyresfastigheter. Resterande fastigheter är äldreboende och samhällsfastigheter.
