ABG Fastena gör entré inom ett nytt segment när man köper en samhällsfastighet i Limhamn. Efter förvärvet berättar vd:n Andreas Birgersson för Fastighetssverige vilken samhällsservice man ser som attraktiv, vilket segment man hoppas gå in i härnäst och varför man är avvaktande till bostäder.
ABG Fastena har sedan starten haft som mål att investera i långsiktigt förutsägbara flöden. Efter inledande förvärv inom livsmedels- och lågprishandel har man nu tagit klivet och gjort entré inom ytterligare ett av de segment man hela tiden haft i kikaren: samhällsfastigheter.
Detta genom ett köp av en 7 600 kvadratmeter stor nybyggd samhällsservicebyggnad i Malmöstadsdelen Limhamn.
– Det är ett hus som passar oss väldigt väl. Det är nybyggt och grönt, det har bra hyresgäster och ett fantastiskt läge i ett Limhamn som växer enorm fort, säger Andreas Birgersson.
Att första investeringen inom samhällsfastigheter dröjt beror på att man inte hittat någon affär som övertygat tillräckligt tidigare – men när man nu har premiärköpet klart är målet att kunna presentera fler affärer inom segmentet framöver.
– Det är först nu som rätt affär dykt upp. Vi har tittat på ett antal tidigare men den här kändes mest rätt för oss – och då slog vi till.
– Vi kommer vilja titta på mycket mer i det här segmentet.
Vilka geografiska områden ni ser som intressanta för samhällsservice?
– I princip kan vi köpa samhällsservice överallt, men självklart kommer vi prioritera lite större orter.
– När det som här handlar om ett hus med många olika hyresgäster är det av större vikt att det ligger i ett läge där det finns en jämn efterfrågan. Handlar det däremot om samhällsservice med en hyresgäst med längre kontrakt kan vi köpa även på mindre orter.
Har ni någon tanke på hur ni vill ha samhällsfastigheter viktat i er portfölj?
– Nej, det har vi inte. Vi vill att det ska vara väldigt hög kvalitet på det vi köper och vi vill kunna ha en effektiv och bra förvaltning – och för att kunna ha det måste vi komma upp i en viss grundvolym.
När ABG Fastena fortsätter sin resa med målsättningen att förvärva för en till två miljarder kronor under 2021 gör man det med siktet inställt på fler segment än samhällsservice och livsmedelsfastigheter.
– Vi gillar verkligen segmenten vi handlat i och vi kommer köpa mer där men vi har även andra segment vi tittar på som lager, logistik och lättindustri. Det området har vi en stark tro på och kanske framför allt på lager och lättindustri snarare än logistik.
Har ni en sådan investering på plats under 2021?
– Det är definitivt förhoppningen. Sedan kan man aldrig styra det helt och hållet för det måste erbjudas affärer till ett pris som vi tycker är okej att köpa för. Men målsättningen är att vi ska öppna upp det investeringsbenet.
Hur ser ni på bostäder?
– Det är lite speciellt om man ser till att regeringen precis fått avgå på grund av frågan om marknadshyror, för vi tycker att vi i många fall erbjudits bostadsaffärer där hyran de facto överstiger marknadsnivån med en stor omflyttning till följd. Vi tycker att det är lättare att komma fram på bostäder med investeringsstöd.
– Så vi tittar på bostäder och har inte lagt det åt sidan – men det ligger just nu lägre på vår prioriteringslista än övriga tre segment.
Hur ser ert arbete för att komma in på den finländska marknaden ut nu?
– Vi har inte kommit hela vägen där med någon affär än, men det är målsättningen att kunna göra det innan året är slut.
– Marknaden är mycket mindre, men även där har vi tittat på samhällsfastigheter.
I takt med att nya förvärv rullar in så arbetar ABG Fastena även för att öka sin personalstyrka med ytterligare förstärkningar.
– Vi har rekryteringar på ingång, berättar Andreas Birgersson.
