20 av de 140 lägenheterna i Karlatornet som Balder köpte av Doxa vid årsskiftet har sålts, men utav de kvarvarande 120 lägenheterna är det i dagsläget ett 90-tal som hyrs ut. Balders kommunikationschef Eva Jonasson berättar för Fastighetssverige att målet för bolaget fortfarande är att sälja samtliga bostäder i Karlatornet och man tror att försäljningen kommer att öka i takt med att konjunkturen förbättras och bostadsmarknaden stabiliseras.
Totalt finns det 611 lägenheter i Karlatornet och när Balders affär med Doxa genomfördes för snart ett år sedan förvärvade Balder cirka 140 bostadsrätter och ägarlägenheter i olika storlek och på olika våningsplan i tornet. Sedan i början av mars i år då försäljningen av lägenheterna startade från Balders sida har 20 av de 140 lägenheterna sålts uppger Eva Jonasson, pressansvarig på Balder, för Fastighetssverige.
– En del lägenheter var sålda men ännu ej tillträdda vid tidpunkten för vårt förvärv och en del har vi sålt under året som gått. Med andra ord; vi har inte sålt alla 20 men alla 20 är sålda.
Balder äger alltså i dagsläget cirka 120 lägenheter i Karlatornet, men en minoritet av dem finns ute till försäljning. På Balders hemsida är det två lägenheter i High rise-delen (våning 5-37) som är ute till försäljning, en lägenhet på våning 3-4, åtta lägenheter i Twisten (våning 39-57) samt tre lägenheter på Skylevel (våning 59-66), totalt 14 lägenheter. Enligt Eva Jonasson är det ett 90-tal lägenheter som hyrs ut, alltså tre fjärdedelar av utbudet. Men hon vidhåller att Balders ambition fortsatt är att alla lägenheterna som förvärvades ska säljas.
– Intresset av att hyra en bostad i Karlatornet är bra och vi har i princip inga vakanser. Ambitionen är fortsatt att samtliga bostäder som vi köpte ska säljas vidare som bostadsrätter eller ägarlägenheter och vi tror att möjligheten att hyra i tornet först kan vara en bra ingång.
Det är en stor andel av lägenheterna som idag är hyresrätter, hur tycker ni att det har gått med försäljningen?
– Vi ser absolut att det finns ett intresse för att bo i Karlatornet och har sålt ett antal lägenheter sedan vi startade försäljningen i mars. Självklart har konjunkturen och läget på bostadsmarknaden överlag påverkat även försäljningen i Karlatornet och vi upplever att beslutsprocesser ofta tar lite längre tid än tidigare. Det tror vi inte har med objekten i sig att göra utan är kopplat till att människor fortfarande är lite försiktiga och håller hårdare i plånboken nu än tidigare, säger Eva Jonasson.
Vad förväntar ni er för aktivitet på försäljningen under 2026?
– Karlatornet är ett fint projekt med ett brett utbud och många lägenheter på samma plats. Vi har flertalet och löpande dialoger med intressenter för olika objekt och vi tror att försäljningen kommer att öka i takt med att konjunkturens förbättras och bostadsmarknaden stabiliseras.
Utöver lägenheterna mellan våning 3 och våning 66 ingick även ett antal av de tolv penthouse-lägenheterna i toppen av tornet (från våning 70 och uppåt) i Balders förvärv från Doxa. För tillfället har Balder fyra penthouse-lägenheter ute till försäljning.
– Där har vi olika långt gångna dialoger kring några. Intresset för denna typ av bostad sträcker sig utanför Sveriges gränser och väcker även uppmärksamhet på den internationella bostadsmarknaden, vilket inte minst vår mäklare fått erfara, säger Eva Jonasson.
Några år tillbaka fanns det planer på att omvandla några av penthouse-lägenheterna till nöjeslokaler istället, tittar ni någonting på en annan användning av de ytorna?
– Vi avser fortsatt att sälja samtliga bostäder, säger Eva Jonasson.
