Det är fastighetsutvecklaren RO Properties som nu går framåt i sin plan på att bebygga nära 20 hektar mark i Värmdö. Fastighetssverige berättar mer.
Nyligen beslutade Värmdö kommun att det var dags att skicka ut en detaljplan på samråd. Planområdet ligger på Ingarö drygt 500 meter från Brunn centrum och är cirka 20 hektar stort. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för cirka 300 nya bostäder med en variation av storlekar och bostadstyper samt en förskola med möjlighet till 160 platser. Kravet är att bebyggelsen ska vara av hög arkitektonisk kvalitet som är förenlig med områdets naturvärden och kommunens arkitekturprogram.
För det är inte ett okontroversiellt förslag som invånarna nu ska ta ställning till. Så gott som det går tycks förslaget anpassas till att skogsområdet idag används till rekreation för de intillboende. Det märks inte minst på att man minskat på antalet bostäder som detaljplanen kan komma tillåta. Från 400 till 300, då man i en inledande tjänsteskrivelse från 2021 menade att antalet bostäder skulle behöva minskas på grund och att exploateringen måste ta hänsyn och anpassas till befintlig terräng, landskapsbild, natur- och rekreationsvärdena på platsen.
Planområdet är cirka en kilometer långt och 250 meter brett. I nordost gränsar området mot ett villaområde. Målet är att Brunn ska ges förutsättningar att bli ett mer attraktivt och levande centrum.
Detaljplaneförslaget innehåller olika typer av boendeformer såsom flerbostadshus, parhus och radhus. Söder om den aktuella detaljplanen pågår bildandet av ett naturreservat som ska bevara biologisk mångfald och vårda och bevara värdefulla naturmiljöer.
Parhusen planeras in runt höjderna, de så kallade ”tunen”, i mindre grupperingar som anpassas till platsen. Det handlar bland annat om att ta höjd för höjdskillnader. Parhusen ska placeras på plintar/stolpar vilket ger mindre byggnadsvolymer och att bebyggelsen upplevs som mer småskalig. Husen ansluter till gatan med ett trädäck med uteplats och mindre komplementbyggnad med plats för avfall och förråd, som även fungerar som avdelare mellan parhusens respektive trädäck. Bostäderna kommer få mindre uteplatser mot gatan, balkong mot naturmarken och takterrass. Byggnaderna ska utföras huvudsakligen i trä i naturnära kulörer och med omsorgsfull detaljering. Parhusen gestaltas med stora fönsterpartier på fasaderna som riktar sig ut mot omgivningen.
Radhusen planeras in längs med gatan som sträcker sig genom planområdet från norr till söder. De ska orienteras längs gatan med en uteplats och en mer privat uteplats mot naturmarken bort från gatorna. För att följa den naturliga terrängen och gatans kurvatur är husen förskjutna i höjd och/eller i sidled. Förskjutningen av radhusen ska bidra till en ytterligare småskalighet i bebyggelsen. Byggnaderna gestaltas huvudsakligen i trä.Gavelradhusen kan gestaltas med fönster eller burspråk vilket skulle ge både en extra boendekvalitet och liv till fasaden skriver Värmdö kommun i planbeskrivningen.
Flerbostadshusen är planerade i det södra planområdet närmast Mörtviksvägen. Flerfamiljshusen ska gruppereras tre och tre runt gemensamma entrétorg. Byggnadsvolymerna ska gestaltas för att samspela med områdets småskalighet. Fasaden ska varierar och det övre våningsplanen ska vara delvis indraget, vilket ger byggnadsvolymer som varierar mellan tre och fyra våningar.
På det vill man bygga vad de kallar felleshus i flera lägen längs viktiga stråk inom området. Det blir i form av friliggande mindre byggnader som kan användas för till exempel kultur- och fritidsaktiviteter. Genom att möjliggöra sociala sammankomster ska de stärka den sociala strukturen i området. Gemensamhetslokalerna kommer få en egen karaktäristisk gestaltning.
Planförslaget innebär att Brunns tätort växer och landskapsbilden på platsen förändras. Hur planläggning och gestaltning av den nya bebyggelsen utförs har stor vikt för hur stark påverkan på landskapsbilden blir skriver man i planbeskrivningen. Viktigt för utformningen av planförslaget är att bebyggelsestrukturen är relativt gles och småskalig, samt att nya byggnader och gator utförs med hög grad av naturanpassning och hänsyn till platsens topografi och landskapliga förutsättningar.
Kommunen drar slutsatsen att även om det nya bostadsområdet förflyttar den upplevda bebyggelsefronten söderut så skapar den föreslagna strukturen genom sin arkitektoniska gestaltning en organisk övergång mellan det byggda och naturen.
Detaljplanen går nu ut på samråd och granskning samt antagande antas kunna ske under 2025.
