Morgan Stanley skriver, enligt nyhetsbyrån Direkt, att likheterna mellan bostadsmarknaden och kommersiella fastigheter är större än skillnaderna, men att kommersiella fastigheter släpar efter.
Morgan Stanley bedömer att det sämre läget redan börjat märkas på vissa kommersiella fastighetsmarknader såsom hotellmarknaden. Revpar, jämförbar intäkten per tillgängligt hotellrum, minskade 3 procent under den förra månaden
”Vi tror att det är en förhöjd risk för att det först letar sig in i detaljhandelssegmentet och sedan till kontorsmarknaden”, skriver Morgan Stanley, enligt Nyhetsbyrån Direkt.
Morgan Stanley påpekar att aktiemarknaden handlat ned svenska bostadsutvecklare men att kommersiella fastighetsaktörer fortsatt ånga på.
”Vi ser vissa tillgångsklasspecifika regleringsförändringar, inte minst rörande bolåneamortering, som tynger. Men vi flaggar för risken att kommersiella fastigheter kan komma att mötas av en hårdare stämpelskatt då detaljerna i denna fråga fortfarande är oklara. Vi är förvånade av den skilda utvecklingen då den svenska bostadsfastighets och kommersiella fastighetsmarknaden under de senaste 35 åren haft överlappande cykler”, skriver Morgan Stanley.
För svensk ekonomi som helhet ser Morgan Stanley tydliga nedsidesrisker för tillväxten. Om bostadsprisfallet består kommer det hämma investeringar inom sektorn samt konsumtionen överlag via förmögenhetseffekten.
Även om vi tror att räntehöjningar ligger långt fram i tiden skulle ett scenario med högre räntor kunna såra svenska hushåll i och med de senaste årens skarpa skuldökning och den höga känsligheten mot rörliga räntor, skriver Morgan Stanley, enligt Direkt.
Bolag Det saknas inte byggklar mark eller detaljplaner, om man får tro Wallenstam. Enligt bolagets vd Hans Wallenstam har bolaget många projekt som skulle kunna dras igång här och nu – men det råder fortfarande en stor osäkerhet kring huruvida alla led i entreprenörskedjan är tillräckligt pålitliga. – När det gäller byggen idag så är vi väldigt noggranna: vi gör bakgrundskontroller på alla entreprenörer för att säkerställa att de inte har något kriminellt för sig och för att vara säkra på att de har ekonomi för genomförandet.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.