”Garantier ingen automatisk garanti”
2012-06-12
JuridikGenom att säljaren lämnar garantier kan riskerna i en fastighetstransaktion i viss mån allokeras mellan parterna. Men Louise Bjärgård och Erika Åslund, advokater på Cederquist, höjer ett varningens finger; man kan inte alltid förlita sig på att få ersättning om det brister i säljarens garantier.
Louise Billgert. Bild: Louise Billgert.
Fastighetssveriges senaste pappersmagasin innehåller bland annat ett stort tema om fastighetsjuridik. I detta skriver Louise Bjärgård och Erika Åslund en initierad och intressant betraktelse om garantier och om behovet av en noggrann due diligence vid fastighetsförvärv. De skriver bland annat:
”Köparens undersökning, due diligence, vid fastighetstransaktioner syftar till att identifiera riskerna med förvärvet. Genom att säljaren lämnar garantier kan dessa risker i viss mån allokeras mellan parterna. Men kan köparen alltid förlita sig på att få ersättning om det brister i en av säljaren lämnad garanti?”
”Trots att det uppstår ett garantibrott är det således inte säkert att köparen erhåller någon kompensation från säljaren. Exempelvis måste den skada som köparen drabbas av på grund av garantibrottet uppgå till ett visst belopp och den måste upptäckas samt reklameras på föreskrivet sätt och inom en viss tid. Därutöver har säljaren allt som oftast inget ansvar för garantibrottet om köparen upptäckt, eller till och med borde ha upptäckt, bristen vid sin due diligence-undersökning. Denna begränsning av säljarens ansvar ställer höga krav på att köparen har genomfört en noggrann undersökning. Det faktum att en säljare lämnar flertalet garantier betyder således inte att köparen kan känna sig trygg med att få ersättning vid brott mot garantierna. Köparen kan inte hålla säljaren ansvarig för en garanti om köparen förstått, eller kanske till och med borde ha förstått, att garantin är felaktig.”
Du kan läsa hela texten i Fastighetssveriges nya pappersmagasin. Du hittar # 2 2012 som e-tidning här. Texten om garantierna finns på sidorna 88-90.
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.
Sigillet köper fullt uthyrd fastighet i Göteborg
Sigillet köper i Sollentuna
Sigillet köper i centrala Göteborg
Ett steg närmare förverkligande av Örndalen
Grönt ljus för Örndalens...
Diös i miljardsatsning i fjällen
Ökat resultat från Alm
BolagAlm Equity ökar sitt resultat till 23,0 miljoner kronor (16,0) för årets första kvartal.
Sveareal rekryterar från Brinova
KarriärSveareal rekryterar en ny förvaltningschef. Han kommer närmast från Brinova.
Eva Eriksson till Sveareals styrelse
Sveareal rekryterar förvaltningschef
Visa fler nyheter »
Veckotoppen
Dagens mest lästa artikel:
» NCC i jätteuthyrning i Stockholm
Veckans mest lästa artiklar:
» Victoria Park storköper bostäder
» Ny chef för Catellas...
» Balder köper i Stockholm för 815...
» Rekorduppslutning på Lokalnytts...
» Skanska säljer nybyggt hotell
Kommande evenemang
» 2013-09-25 Lokalmarknadsdagen i Göteborg
Se hela kalendariet i Branschguiden.
Lokala nyheter
Stockholm
» Huge bygger i Skogås
» Planeringsstart för 640 lägenheter...
» Stor löparbutik till Kungsgatan i...
Fler Stockholmsnyheter »
Göteborg
» Sigillet köper fullt uthyrd...
» 1 100 bostäder på gång i nya...
» Kvarndammens tidigare ägare satsar...
Fler Göteborgsnyheter »
Öresund
» Bostäder ska göra Mobilia till...
» Klart för 86 nya bostadsrätter och...
» Kunskapsporten premiärköper i...
Fler Öresundsnyheter »
Transaktionstoppen
Senaste veckans största transaktioner:
» Victoria Park storköper bostäder
» Sveafastigheter köper tillbaka i...
» Skanska säljer nybyggt hotell
Lediga fastighetsjobb
Branschguiden
Branschguiden innehåller ett stort antal företag inom en mängd olika branscher, som kan hjälpa just ditt företag. Till exempel Advokatbyrån Kaiding.
Magasinet
Söker ni lokal?
Lokalnytt.se är den marknadsledande sajten för dig som söker ny lokal till din kommersiella verksamhet.
Till Lokalnytt »
RSS
Nyhetsbrev
Sök
Om oss