Vasakronan: Stor efterfrågan och stigande hyror

Publicerad den 20 November 2017

Bolag Vasakronans hyresintäkter ökar i ett jämförbart bestånd med fem procent jämfört med motsvarande period förra året. Bolagets fastighetsvärde är i Q3-rapporten uppe i 123 miljarder kronor.

Fredrik Wirdenius. Bild: Vasakronan
Fredrik Wirdenius.

Efterfrågan på kontorslokaler är fortsatt stark och i kombination med rekordlåga vakanser i centrala lägen ger det stigande hyresnivåer generellt. Totalt hyrdes 120 000 kvadratmeter (105 000) ut under niomånadersperioden, med en årshyra motsvarande 407 mkr (349). Omförhandlingar och förlängningar resulterade i en årshyra på 718 mkr (608), en ökning med 10,7 procent (9,6).

• Hyresintäkterna ökade totalt till 4 836 mkr (4 646). I ett jämförbart bestånd var ökningen 5 procent.

• Uthyrningsgraden uppgick till 92,7 procent (93,7). Under perioden har projektfastigheten Sergelhuset planenligt tomställts, vilket påverkat uthyrningsgraden med -1,4 procentenheter.

• Fastighetskostnaderna uppgick totalt till -1 350 mkr (-1 321). I ett jämförbart bestånd var ökningen 3 procent.

• Driftnettot ökade totalt till 3 499 mkr (3 325). I ett jämförbart bestånd var ökningen 6 procent.

• Resultat före värdeförändringar och skatt ökade till 2 554 mkr (2 394), förklarat av högre hyresintäkter.

• Värdeförändring på fastigheter uppgick till 5 662 mkr (8 157), vilket motsvarar en värdeökning på 4,9 procent (7,9), främst till följd av stigande marknadshyror. Beståndets värde uppgick vid periodens utgång till 123 mdkr.

• Värdeförändring på finansiella instrument uppgick till 535 mkr (-1 777) till följd av höjda långa marknadsräntor.

• Resultat efter skatt uppgick till 6 833 mkr (6 990).

• Andelen miljöcertifierade fastigheter ökade till 83 procent (73) vid periodens utgång.

I ett jämfört bestånd ökade hyresintäkterna med 5 procent. I Stockholm blev Klara C fullt uthyrt efter nya hyresavtal med Scandinavian Photo, Vapiano och Convendum. I Malmö är butiksbeståndet utmed Södra Förstadsgatan åter fullt uthyrt efter uthyrning till Willys Hemma.

Strax efter periodens utgång tecknade Vasakronan ett femtonårigt hyresavtal med Tyréns om 12 000 kvadratmeter på Medborgarplatsen i Stockholm. Avsikten är att ersätta en befintlig byggnad med en ny modern och utökad kontorsfastighet om totalt 15 000 kvadratmeter som planeras stå klar för inflyttning 2021.

- Den starka hyresmarknaden skapar goda förutsättningar för vår fastighetsutveckling. Vi utvecklar idag nya fastigheter i samtliga våra marknader. Det höjer både kvalitet och avkastning i beståndet. Ett exempel är den fullt uthyrda projektfastigheten Hubben som vi just nu färdigställer i Uppsala Science Park. Inom kort startas ytterligare ett projekt i parken, uppförandet av Celsius. Den omfattar 10 000 kvadratmeter och är redan före start till största delen uthyrd till Livsmedelsverket, säger Fredrik Wirdenius, vd Vasakronan.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Kommentera

När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.



Mer från Fastighetssverige

Blackrock på väg mot Sverige

Bolag Med direkta fastighetstillgångar på cirka 200 miljarder kronor är Blackrock Real Estate en av branschens verkliga storspelare. Nu siktar bolaget på en etablering i Sverige och för Fastighetssverige berättar Victor Persson, vice president för Blackrock i Norden, om framtidsplanerna.


Här är Västerås största fastighetsägare

Lista Fastighetssverige räknar ner året genom att lista de tio största fastighetsägarna i landets tio största städer. I dag är turen kommen till Västerås, som med sina 119 372 invånare är landets sjätte största stad.

Rikshem köper 257 lägenheter i Västerås

Transaktioner Rikshem stärker sin position i Västerås och utökar beståndet med tre bostadsfastigheter på Lillåudden och Öster Mälarstrand.


Partnertext

Fastighetsbolag har mycket att vinna på investeringar i IoT

Bolag I Schneider Electrics IoT-rapport har 125 fastighetsbolag intervjuats om deras attityder och inställning till digitalisering av fastigheter. Undersökningen visar att två tredjedelar av fastighetsägarna som ännu inte har investerat i uppkopplade lösningar önskar att deras fastigheter var mer uppkopplade. Samtidigt finns en ekonomisk tröskel där bristande resurser står i vägen för besparande åtgärder för fastighetsbolag att investera i IoT.
Annons
Lokalmarknadsdagen

Navigationshjälp för fastighetsbranschen

Lokalmarknadsdagen Vår Marknadsläget kan i nuläget med fog beskrivas som svårnavigerat. På Branschens mötesplats i Göteborg den 16 januari får besökarna vägledning.


”Är inte båda sidor vinnare ska man inte genomföra affären”

Fredagsprofilen Varför refererar Monica Bruvik så gärna till Pippi Långstrump? Vilken rätt är hennes favorit på julbordet? Och när har hon som roligast på jobbet? Det och mycket mer berättar HUI:s senaste stjärnvärvning i veckans Fredagsprofilen.


NP3 storköper från egna ägaren

Transaktioner NP3 köper fastigheter i Sundsvall från sin egen storägare för 514 miljoner kronor. Bolaget avser dessutom genomföra företrädesemission av preferensaktier om 300 miljoner kronor.


Humlegården köper mark i Hagalund

Transaktioner Humlegården har i en överenskommelse med Prästlönetillgångar friköpt 13 tomträtter i Hagalund, Solna. Genom förvärvet stärker Humlegården sin närvaro i området och äger nu omkring 80 procent av fastigheterna i Hagalund.


Klart: Stordalen öppnar hotell i Karlatornet

Uthyrning Sernekes och NREP:s Karlastaden har tecknat ett 20-årigt avtal med Petter Stordalens Nordic Choice Hotels om att driva hotell i Karlatornet – kontraktet värt 800 miljoner kronor.

Serneke passerar 1 000 anställda

Bolag Sernekes personalstyrka har nu passerat 1 000 anställda. Det senaste året har omkring 160 personer anställts i företaget.


Ny pusselbit på plats hos JLL

Bolag Efter värvningarna av Joacim Sjöberg och Christoffer Strömbäck rekryterar JLL nu Johan Undén till JLL Capital Markets Nordics.


Wihlborgs anställer regionchef i Lund

Karriär Wihlborgs har anställt Maria Ivarsson som ny regionchef i Lund. Hon tillträder sin tjänst den 5 mars.


Här får du mest bostadsyta för årslönen

Sverige I Hofors kommun får köparna mest bostadsrättsyta för lönen. Den genomsnittliga årsinkomsten ger hela 175 kvadratmeter lägenhet. Högst upp på listan över villayta ligger Norsjö. I Västerbottenskommunen ger en årsinkomst på omkring 250 00 kronor så mycket som 117 kvadratmeter bostadsyta. Det visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings nya kartläggning av genomsnittliga årsinkomster och bostadspriser under det gångna året.


Hemsö utvecklar äldreboende och förskola i Helsingfors

Bygg/Arkitektur Hemsö utvecklar ett äldreboende och en förskola i Vanda i Helsingforsregionen tillsammans med YIT. 15-åriga hyresavtal har tecknats med Attendo för äldreboendet och med Touhula för förskolan.


Norrköping får ny vårdcentral

Uthyrning Sommaren 2018 öppnar Mirum vårdcentral på 850 kvadratmeter i Mirum Galleria i Norrköping.


Brexitskräck bakom Pandox mångmiljardköp

Transaktioner Det förväntade jätteförvärvet är i hamn. För Fastighetssverige berättar Anders Nissen hur Brexit spelat Pandox i händerna och varför man struntat i alternativ finansiering. ”Vi har bra fallhöjd”.


Tysk jätte siktar på Sverige

Bolag Efter miljardköpet av Nokias tidigare huvudkontor i Helsingfors ställer Deutsche AM nu in siktet på Sverige. För Fastighetssverige berättar Ulrich Steinmetz, portfolio manager på bolaget, om bolagets expansionsplaner.


Höjvalls krav: ”Öka intäkterna”

Bolag Jan-Erik Höjvall plockar in ännu en gammal parhäst då Mikael Rånes blir ny förvaltningschef på Amasten. För Fastighetssverige lägger vd:n ut texten om förväntningarna på nyförvärvet – och hur han vill att bolaget ska tjäna mer pengar framöver.


NCC får bygga Global Business Gate

Bygg/Arkitektur NCC har inlett ett partneringsamarbete för det nya kontorsprojektet vid Masthuggskajen i Göteborg. Uppdraget är indelat i två faser och det totala ordervärdet beräknas uppgå till cirka 900 miljoner kronor.


HUI satsar – anställer tre

Bolag HUI förstärker sin verksamhet med nyrekryteringarna Monica Bruvik, Felix Åberg och Ola Nevander.


Pop In Work expanderar i Solna

Uthyrning Medlemskontoret Pop In Work utökar med 3 300 kvadratmeter kontor vid Järva krog. Det står klart efter att det tecknats ett nytt hållbart hyresavtal med NCC.


Dubbel förstärkning på Semrén & Månsson i Göteborg

Bolag Ulrika Burman blir ny chef för Göteborgskontorets inredningsstudio, medan Jens Ragnarson blir vice kontorschef.


Ica Fastigheter förstärker verksamheten för projektutveckling

Bolag Fredrik Johansson tillträder nyskapad chefsroll inom Ica Fastigheter.