Stabila ökningar från Klövern

Publicerad den 19 Oktober 2017

Bolag Klöverns förvaltningsresultat ökar under Q3 till 336 mkr (321). För niomånadersperioden passerar man miljarden – 1 001 mkr (918).
Q3 innebar en nettoinflyttning om 15 mkr (-11).

Rutger Arnhult. Bild: Klövern
Rutger Arnhult.

Intäkterna uppgick till 743 mkr (708) i Q3 och 2 261 (2 138) under niomånadersperioden.
Värdeförändringar på fastigheter i Q3 uppgick till 346 mkr (317) och 16 mkr på derivat (-1).
Resultat före skatt uppgick i Q3 till 692 mkr (639).

För niomånadersperioden uppgick resultatet före skatt till 2 410 mkr (2 101) och efter skatt till 2 006 (1 694), motsvarande 1,93 (1,58) kronor per aktie.

Vd Rutger Arnhult:

- Ekonomin i Sverige visar fortsatt styrka. Efterfrågan på moderna kontor är god samtidigt som kontorslokaler av sämre standard som blivit tomställda ofta konverteras till bostäder. Hyresnivåerna stiger vilket i sin tur driver upp fastighetsvärdena. Framförallt utvecklar sig hyresnivåerna och fastighetspriserna starkt i Stockholmsregionen, speciellt i Stockholms innerstad. Vi ser nu en allt tydligare trend vad gäller lokalsökningar utanför de centralare delarna av Stockholm vilket är en effekt av de allt högre hyresnivåerna. Detta kommer att gynna bolag med fastigheter i stadens kringliggande arbetsområden såsom Klövern med kontorsbestånd i Söderstaden (Globen), Solna, Kista och Täby.

- Kreditmarknaden är tudelad. Kreditinstituten visar en hygglig aptit på att finansiera fastighetsbolag. Klöverns räntetäckningsgrad är hög och uppgick under perioden till 3,1 med en genomsnittlig ränta på 2,5 procent medan räntebindningen uppgick till 2,2 år och kapitalbindningen till 2,9 år.

- För niomånadersperioden redovisar vi en positiv nettoinflyttning om 42 mkr vilket är klart starkare än motsvarande period i fjol då den stannade på 6 mkr. Samtidigt noterar vi på många marknader nya rekord vad det gäller hyresnivåer. Vårt förvaltningsresultat landade på 1 001 mkr, motsvarande en ökning med 9 procent. Ett i grunden stabilt driftöverskott fick stöd av en positiv nettoinflyttning, en stark hyresutveckling, förvärv och låga räntor.

- Klövern har en projektvolym som är relativt stabil med en årlig volym om cirka 1,5 mdkr. De idag mest omfattande projekten utgörs bland annat av en hotell- och mässanläggning i Göteborg samt av kontorsprojekten S7 i Västerås, Gamlestaden i Göteborg och Kopparhusen i Norrköping. Klöverns tio största projekt omfattar investeringar om 1,6 mdkr och drygt 83 000 kvadratmeter.

- Inom Klövern Living arbetar vi med ett stort antal bostadsprojekt där de första projektstarterna planeras efter det kommande årsskiftet. Pågående detaljplaneprocesser omfattar över 5 000 lägenheter. Klövern planerar att starta produktion av 100-200 lägenheter 2018 och 300-500 lägenheter 2019/2020.

- Projektutvecklingen, inklusive utveckling av byggrätter, bidrog under årets första nio månader med värdeökningar om 380 mkr vilket vi anser att man ska se som en del av vårt rörelseresultat. De totala projektinvesteringarna uppgick till 976 mkr vilket kan jämföras med att vi på helårsbasis 2016 investerade 1,6 mdkr.

- Klöverns finansiella styrka stärktes ytterligare under perioden. Den justerade soliditeten uppgick till 37,9 procent vid slutet av det tredje kvartalet, att jämföra med 36,7 procent vid årsskiftet. Samtidigt minskade belåningsgraden från 60 procent till 58 procent. Substansvärdet per aktie (EPRA NAV) uppgick till 13,08 kr, motsvarande en ökning med 12 procent sedan årsskiftet.

- Sammantaget är vi nöjda med både periodens resultatutfall och den strukturmässiga renodling vi lyckats genomföra under 2016-2017. Vi ser med tillförsikt fram emot en fortsatt stabil utveckling under resten av året och hoppas på att vi ska lyckas landa några lite större uthyrningar och förhoppningsvis även något ytterligare förvärv.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Mer från Fastighetssverige

"En droppe i havet men det funkar för mig"

Fredagsprofilen Vilket är det sämsta rådet Cecilia Ehrenborg Williams har fått i sin karriär? Vem tillhör det mäktigaste numret i hennes telefonbok? Och varför tvättar hon på natten? Det och mycket mer berättar SGBC:s vd i veckans Fredagsprofilen.


Victoria Park köper bostäder för 450 miljoner

Transaktioner Victoria Park köper 327 lägenheter i Malmö och Trelleborg från Steneken för 450 miljoner kronor.


Annons
Image

Stordalen tecknar avtal om 487 nyproducerade lägenheter i Solna

Uthyrning Petter Stordalens investeringsbolag Strawberry Living har tecknat ett tioårigt hyresavtal med Alm Equity och Svenska Nyttobostäder om 487 nyproducerade lägenheter i Solna. Det nya lägenhetsbeståndet kommer att förmedlas genom Företagsbostäder.


Swedbank-kvartett startar nytt bolag

Bolag Personerna som tidigare drivit Swedbank Kommersiella Fastigheter i västra Sverige sedan 2006 etablerar nu bolaget Mike Kommersiella Fastigheter. "Ska kunna vara friare och lite personligare".


Estea säljer i Stockholm och Göteborg

Transaktioner Esteas investeringsfond, Estea Logistic Properties 5, säljer fastigheterna Veddesta 2:42 i Stockholm och Kobbegården 6:249 i Göteborg.


Annons
Image

Brunswick köper 13 fastigheter i centrala London

Transaktioner Brunswick Real Estate UK, Brunswick Real Estates nyligen etablerade investeringsverksamhet i Storbritannien, har köpt en fastighetsportfölj i centrala London. De kommer sammanlagt investera 150 miljoner pund, cirka 1,7 miljarder kronor, i fastigheterna i ett femårigt kapitalförvaltningsprogram.


Oscar bildar joint venture med Starwood

Bolag Oscar Properties har bildat joint venture med en enhet av Starwood Capital Group i syfte att utveckla kvarteret Primus på Lilla Essingen. Det gemensamma bolaget ägs till 30 procent av Oscar Properties och till 70 procent av Starwood Capital. Fastigheten tillträds under det första halvåret 2018. 


25 000 kvadratmeter kontor planeras i Lund

Bygg/Arkitektur Det är Castellum som önskar förtäta inom sin fastighet i norra delen av Ideonområdet i Lund. En ny detaljplan skickas nu ut på samråd av byggnadsnämnden. Den möjliggör kontorsbyggnader med cirka 800-1 000 nya arbetsplatser.


Annons
Image

Hon blir ny kommunikationsdirektör på Skanska

Bolag Nya förändringar i Anders Danielssons Skanska-stab – hon ersätter Katarina Grönwall som kommunikationsdirektör.


Serneke renoverar stort i Trollhättan

Bygg/Arkitektur Serneke och AB Eidar Trollhättans bostadsbolag har tecknat avtal kring ett stort renoveringsprojekt i stadsdelen Lextorp i Trollhättan. Projektet avser bland annat ROT-renovering av cirka 600 lägenheter.


Castellum hyr ut 4 000 kvadratmeter i Torsvik

Uthyrning Castellum i Jönköping har tecknat hyresavtal med June Avfall och Miljö AB, som därmed hyr cirka 4 000 kvadratmeter på Momarken 42, Torsvik av Castellum.


Annons
Image

Jörgen Sigvardsson lämnar Fasticon för Bergsäker

Bolag Jörgen Sigvardsson har utsetts till ny vd för Bergsäker, konsult inom
omgivningspåverkan i samband med bygg- och miljöprojekt.


Swedbank flyttar in hos Diös i Mora

Uthyrning Den 1 maj flyttar Swedbank in i nya moderna lokaler på Kyrkogatan mitt i centrala Mora. Fastighetsägaren Diös utvecklar just nu det nya kontoret. Swedbanks flytt är också del av Diös utvecklingsplaner för Mora centrum.

Diös hyr ut mer i MVG-gallerian

Uthyrning I början av mars kommer bistro Tonka att utöka sin närvaro i MVG-gallerian i centrala Umeå. Diös utvecklar just nu lokalerna för med egen ingång kvällstid från Storgatan för att kunna erbjuda kvällsöppet i restaurangen.


Trianon tecknar tolvårigt hyresavtal med Coop

Uthyrning Trianon har tecknat nytt hyresavtal med Coop Sverige Fastigheter AB om uthyrning av cirka 3 000 kvadratmeter för dagligvaruhandel i fastigheten Häggen 13 vid Värnhemstorget i Malmö.


Annons
Image

Därför väljer Trophi Finland över Sverige

Bolag Trophi fortsätter handla i Finland. Efter nya storköpet i Jyväskylä berättar vd:n Jan Björk för Fastighetssverige om Finlands attraktionskraft, varför man hållit sig avvaktande i Sverige och varför han inte räds näthandeln.


Stora Bostadsdagen
Anette Frumerie, Fredrik Lidjan, Mona Kjellberg och Erik Karlin diskuterar nyproduktion på Stora Bostadsdagen.

Hur djup är nyproduktionskrisen?

Stora Bostadsdagen På Stora Bostadsdagen kommer vd:ar för flera av de noterade bostadsutvecklarna att diskutera marknaden för nyproduktion. Missa inte seminariet på Clarion Hotel Sign i Stockholm den 14 februari.


Profi köper Badkarsfabriken av Brunswick

Transaktioner Profi Fastigheter köper fastigheten Gustavsberg 1:316, mer känd som Badkarsfabriken, av Brunswick Real Estate. Fastigheten omfattar 21 000 kvadratmeter lokaler för utbildning, lager och produktion.


Annons
Image

Cushman & Wakefield största säljrådgivaren 2017

Bolag Under 2017 var Cushman & Wakefields Capital Markets-team Sveriges största säljrådgivare med en marknadsandel om 17 procent, enligt Datscha.


Riksbyggen säljer fastighet i Årsta

Transaktioner Fastigheten Svärdlången 8 i Årsta, Stockholm, innehåller 57 hyresrättslägenheter. Riksbyggen säljer nu fastigheten till HSB Stockholm.


Första uthyrningarna i Skanskas Aura klara

Uthyrning Två hyresgäster är nu klara i Aura, det första kontorshuset i Citadellsstaden på Universitetsholmen i Malmö.


Annons
Image