Stabil transaktionsmarknad för logistikfastigheter
2012-06-07
SverigeTrots den senaste tidens finansiella turbulens och inbromsning på fastighetsmarknaden så är intresset för logistikfastigheter stabilt och under årets fem första månader såldes logistikfastigheter för strax över 2 miljarder kronor, konstaterar Savills i rapporten Spotlights Logistics Property Market. Nybyggnation av logistikfastigheter har varit stark med närmare 350 000 kvadratmeter under 2011 och cirka 400 000 kvadratmeter som skall färdigställas under året, vilket kan indikera att fler betydande affärer kan komma att ske under året.
Under 2011 var transaktionsvolymen för rena logistikfastigheter cirka 4,8 miljarder kronor, att jämföra med 2,8 miljarder kronor under 2010 och endast 1,4 miljarder kronor under 2009.
För närvarande är de fastighetsinvesterare som är aktiva på förvärvssidan generellt sett lågbelånade och letar i huvudsak efter säkra placeringar med stabila kassaflöden.
Logistiksegmentets utveckling mot allt större anläggningar med längre löptider på hyreskontrakten passar väl in med preferenserna för dessa investerare, skriver Savills.
Vidare bidrar den starka volymen av nyproduktion av logistikfastigheter under 2011 (350 000 kvadratmeter) och 2012 (över 400 000 kvadratmeter) till att öka utbudet av kvalitativa investeringsobjekt inom segmentet, där den absoluta majoriteten av dessa var fullt uthyrda innan produktionen påbörjades.
Lokaliseringstrenden är tydlig – i storstäderna uppförs större anläggningar längre ut från stadskärnan och ute i landet är regionstäderna längs E4/E20/E18 och Väg 40 intressanta etableringslägen. I linje med riktningen på hela fastighetsmarknaden så tenderar allt fler nybyggda logistikanläggningar att vara miljöklassade samtidigt som vi troligtvis kommer se att äldre logistikfastigheter uppgraderas för att uppfylla dessa krav.
De generella problemen för fastighetsinvesterare med att erhålla bankfinansiering är däremot tydliga även för logistikfastigheter och ger sig uttryck främst genom en ökad spread i betalningsviljan för prime och mer sekundära fastigheter. Än så länge kan det inte konstateras någon markant skiftning av direktavkastningskraven för sekundära logistikanläggningar.
Det är dock tydligt att transaktionsavsluten för denna typ av anläggningar har minskat markant och att försäljningar i ökad utsträckning dras tillbaka från marknaden till följd av spekulanternas finansieringsproblem.
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.
Sigillet köper fullt uthyrd fastighet i Göteborg
Sigillet köper i Sollentuna
Sigillet köper i centrala Göteborg
Ett steg närmare förverkligande av Örndalen
Grönt ljus för Örndalens...
Diös i miljardsatsning i fjällen
Ökat resultat från Alm
BolagAlm Equity ökar sitt resultat till 23,0 miljoner kronor (16,0) för årets första kvartal.
Sveareal rekryterar från Brinova
KarriärSveareal rekryterar en ny förvaltningschef. Han kommer närmast från Brinova.
Eva Eriksson till Sveareals styrelse
Sveareal rekryterar förvaltningschef
Visa fler nyheter »
Veckotoppen
Dagens mest lästa artikel:
» Sigillet köper fullt uthyrd...
Veckans mest lästa artiklar:
» Victoria Park storköper bostäder
» Ny chef för Catellas...
» Balder köper i Stockholm för 815...
» Rekorduppslutning på Lokalnytts...
» Skanska säljer nybyggt hotell
Kommande evenemang
» 2013-09-25 Lokalmarknadsdagen i Göteborg
Se hela kalendariet i Branschguiden.
Lokala nyheter
Stockholm
» Huge bygger i Skogås
» Planeringsstart för 640 lägenheter...
» Stor löparbutik till Kungsgatan i...
Fler Stockholmsnyheter »
Göteborg
» Sigillet köper fullt uthyrd...
» 1 100 bostäder på gång i nya...
» Kvarndammens tidigare ägare satsar...
Fler Göteborgsnyheter »
Öresund
» Bostäder ska göra Mobilia till...
» Klart för 86 nya bostadsrätter och...
» Kunskapsporten premiärköper i...
Fler Öresundsnyheter »
Transaktionstoppen
Senaste veckans största transaktioner:
» Victoria Park storköper bostäder
» Sveafastigheter köper tillbaka i...
» Skanska säljer nybyggt hotell
Lediga fastighetsjobb
Branschguiden
Branschguiden innehåller ett stort antal företag inom en mängd olika branscher, som kan hjälpa just ditt företag. Till exempel STN Consulting AB.
Magasinet
Söker ni lokal?
Lokalnytt.se är den marknadsledande sajten för dig som söker ny lokal till din kommersiella verksamhet.
Till Lokalnytt »
RSS
Nyhetsbrev
Sök
Om oss