Så vill regeringen öka bostadsbyggandet

Publicerad den 22 Juni 2016

Sverige I måndags lämnade Alliansen de bostadspolitiska samtalen och presenterade sedan egna förslag. På tisdagen presenterade även regeringen sina förslag – 22 punkter för ökat bostadsbyggande.

Bostadsminister Peter Eriksson (MP). Bild: Ninni Andersson
Bostadsminister Peter Eriksson (MP).

Punkterna i korthet:


Mer byggklar mark

1. Statlig mark för bostadsbyggande.
En förhandlingsperson får i uppdrag att sammanföra relevanta aktörer i
de kommuner där Planprocessutredningen har identifierat statlig mark
som kan vara intressant för bostadsbyggande med det övergripande
målet att få igång mer bostadsbyggande på statliga fastigheter.

2. Krav på kommunal planering för bostads byggande
Kraven skärps på att kommunerna ska planera för ett bostadsbyggande
som möter behoven. Boverket får i uppdrag att löpande ta fram uppgifter
om bostadsbyggnadsbehov på regional nivå. Detta bostadsbyggnadsbehov förvandlas till kommunala planeringstal genom en process i kommunal regi, eller av länsstyrelserna på uppdrag av regeringen.

3.Strandskydd
En utredning tillsätts med uppdrag att dels se över resultaten av
reformen Landsbygdsutveckling i strandnära lägen (LIS), dels föreslå
förändringar i LIS.

4. Trafikbuller vid bostadsbyggnader
Enligt Boverkets regleringsbrev ska myndigheten följa upp bestämmel
serna i förordningen (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader
och beskriva effekterna av förordningen och analysera vilka effekter mer
tillåtande riktvärden skulle kunna leda till.

Sänkta byggkostnader
5. Förenklad kontroll av serietillverkade hus
Boverket får i uppdrag att lämna förslag på hur kommunerna ska kunna
befrias från uppdraget att kontrollera att kraven på tekniska egenskaper
är uppfyllda hos bostadshus som produceras i serier om många likadana
eller liknande hus. Förslaget ska innebära att olika bedömningar av
samma krav på samma hus inte längre ska vara möjliga.


6. Översyn av Boverkets byggregler
En systematisk och grundlig översyn ska genomföras av i huvudsak
bygg- och konstruktionsregler, men också av regler som gör det svårare,
långsammare eller dyrare än nödvändigt att bygga.


Kortare ledtider
7. En utvecklad översiktsplanering
Plan- och bygglagen ses över med inriktningen att den kommunala
översiktsplanen delvis ska göras bindande. Avsikten är att öka förutse-
barheten i beslut som avser hur mark och vatten ska användas, att
dialogen mellan staten och kommunen om fysisk planering
i större omfattning ska klaras av inom ramen för översiktsplaneringen och att
genomförandet av konkreta byggprojekt ska underlättas och kunna ske
snabbare.

8. Begränsning av detaljplanekravet
Kravet på detaljplan begränsas i huvudsaklig överensstämmelse med
förslaget i prop. 2013/14:126. Det innebär sammanfattningsvis att
kommunen ska göra en detaljplan för:
# En åtgärd som kräver bygglov, om användningen av byggnadsverket
kan antas medföra en betydande miljöpåverkan,
# En åtgärd som kräver bygglov, vid nyetablering av en s.k. Sevesoverksamhet.
# Ett nytt byggnadsverk som kräver bygglov, om det behövs med hänsyn
till närheten till en Sevesoverksamhet.

9. Ökad delegation till kommunstyrelsen och byggnadsnämnden
En detaljplan ska antas av kommunfullmäktige, men fullmäktige ska få
uppdra åt kommunstyrelsen eller byggnadsnämnden att anta en plan som
inte är av principiell beskaffenhet eller annars av större vikt.

10. Fler bygglovbefriade åtgärder m.m.
I Boverkets rapport 2015:28 Åtgärder som kan undantas från krav på
Bygglov redovisas förslag på åtgärder som kan undantas från krav på
bygglov, bl.a. omfärgningar och ändring av tak- eller fasadmaterial, väderskydd för kollektivtrafiken, transformatorstationer och
vinterförvaring av fritidsbåtar, husvagnar och husbilar på småhustomter.
Förslagen genomförs i huvudsak.

11. Länsstyrelsernas roll
Inriktningsmålen för länsstyrelsens handläggning av överklagade ärenden
enligt plan- och bygglagen ändras så att ärenden som avser byggandet av
permanentbostäder ska prioriteras tydligare vid handläggningen enligt
plan- och bygglagen.

12. Tidsfrist för länsstyrelsens beslut efter överprövning.
Länsstyrelsen ska inom två månader avgöra ett sådant ärende där
länsstyrelsen på eget initiativ beslutar att överpröva en kommuns beslut
att anta, ändra eller upphäva en detaljplan eller områdesbestämmelser.

13.Kommunen ska kunna begära att länsstyrelsen lämnar ett Planeringsbesked
Kommunen ges möjlighet att inför eller under planprocessen begära ett
planeringsbesked i fråga om planens förenlighet med en eller flera av de
s.k. statliga ingripandegrunderna.

14. Begränsningar kring överklaganden
Rätten att överklaga ett beslut om bygglov med mera begränsas för den som
inte har yttrat sig under processen.

Förändrade uppskovsregler för ökad rörlighet
15. Slopat tak för uppskovsbelopp under en tidsbegränsad period.
Taket slopas för försäljningar som sker under perioden 21 juni 2016 –
30 juni 2020.

Fler hyresrätter
16. Förslag för att utveckla hyressättningsmodellen
Förslag för att utveckla hyressättningsmodellen ska genomföras.
Åtgärderna ska gå i riktning mot att åstadkomma dels en spärregel som
gör att hyran efter utgången av den 15-åriga presumtionstiden inte ska
kunna sänkas, dels en möjlighet att under presumtionstiden ändra hyran
om hyresvärden vidtar standardhöjande åtgärder eller principerna för
hyressättning ändras. När presumtionstiden har löpt ut ska hyran
anpassas inom ramen för sedvanliga hyresförhandlingar.

17. Upplåtelseform i detaljplan
Förutsättningarna för att ge kommunerna möjlighet att reglera
upplåtelseformer, t.ex. genom en bestämmelse i en detaljplan, ska
utredas.



Övrigt
18. Stor samlad exploatering – nya hållbara städer
Förutsättningarna för nya hållbara städer, innefattande en betydande
mängd bostäder koncenterat till tid och plats, där staten, kommunen och
markägaren bidrar och delar på kostnader och intäkter, ska undersökas.

19. Kreditgarantier
En särskild utredare får i uppdrag att se över systemet med kreditgarantier för bostadsbyggande. Utredaren ska bedöma behovet av kreditgarantier, och andra finansieringsmodeller för att få bättre förutsättningar till finansiering av hyresrätter.

20. Statliga bolags möjligheter att bidra till bostadsbyggandet
Akademiska hus ges i samarbete med andra statliga bolag större möjligheter att bidra till att det byggs bostäder. Akademiska hus bygger
idag studentbostäder. För att bidra konstruktivt till att öka bostadsbyggandet i allmänhet, och i de områden där bostadsbristen är
särskilt stor i synnerhet, bör förutsättningarna att ge Akademiska hus i
uppdrag att bygga, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i samarbete med andra statliga bolag som kan bidra ses över.

21. Öka privatbostadsuthyrningen
Situationen på bostadsmarknaden kräver ett mereffektivt utnyttjande av
redan befintligt bestånd.

22. Temporär lagstiftning
Förutsättningarna för att införa temporär lagstiftning som kan
underlätta för bostadsbyggandet under 3–5 år ska beredas.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Kommentera

När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.



Mer från Fastighetssverige

Boldarc tar mark – med stor hjälp i ryggen

Bolag Boldarc beskriver sig som föregångare inom VR och AR. Så beskriver vd:n Tobias Fröberg vikten av att ha med sig fastighetstopparna på resan.


"Har oftare varit kvinnor som varit lämpade"

Bolag Wallenstam är ett av få fastighetsbolag som har fler kvinnor än män anställda. Bakom det finns inget aktivt arbete och det är inte heller något som Hans Wallenstam brukar diskutera med sina vd-kollegor: "Är inte något jag vill pådyvla andra".


Annons Image
Image
Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering
Jan Ryderstam, Christer Sjöström och Peter Hallberg.

Internet of Things – nu händer det

Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering Varje dag ansluts över fem miljoner saker till Internet – om fem år beräknas 50 miljarder enheter vara uppkopplade. Många menar att genombrottet för Internet of Things i fastighetsbranschen håller på att ske – nu! Vad innebär detta och vilka möjligheter finns för branschen?


Politikerna i fastighetsbranschen

Sverige SAMMANSTÄLLNING: Här är höjdarna som efter sina år i politiken hamnade i fastighetsbranschen.


"Vi vill inte stå i skamvrån"

Bygg/Arkitektur NCC förtydligar sitt arbete mot mutor och korruption genom att ta upp det som egna områden i koncernens uppförandekod: ”Byggbranschen har inte alltid haft det bästa ryktet”, säger Gunnar Bäckström, Group Compliance Officer på NCC.


Prolympia får nya lokaler.

Fastpartner bygger nytt för Prolympia

Uthyrning Fastpartner har tecknat ett 20-årigt hyresavtal med Prolympia omfattande totalt cirka 6 300 kvadratmeter i Gävle.


Här får du mest bostad för en miljon

Bostäder Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning visar att en miljon kronor ger dig 14 kvadratmeter bostadsrätt i huvudstaden eller 227 kvadratmeter i Kristinehamn.


Lista: Bolagens största hyresgäster

Bolag Fastighetssverige har sammanställt fastighetsbolagens största kunder.


Bolagens totala avkastning

Bolag Fastighetssverige har sammanställt fastighetsbolagens totala avkastning för 2016.


Ny delägare till Lindahl

Bolag Lindahl rekryterar toppkraft inom dataskydd.


Bonnier rekryterar marknads- och kommunikationsansvarig

Karriär Karolina Solberg har anställts som ny marknads- och kommunikationsansvarig på Bonnier Fastigheter. Hon kommer närmast från AB Nordiska Kompaniet där hon arbetat med PR, press och digitalt.


Bonava anställer avdelningschef

Karriär Bonava fortsätter att förstärka teamet som arbetar med affärsutveckling genom att anställa Daniel Engberg som ny avdelningschef för affärsutveckling Region Mitt.


Hemsö emitterar 15-årig obligation

Ekonomi/Finansiering Hemsö emitterar 35 miljoner euro inom ramen för befintligt EMTN-program.


30 nya skolor planeras i Uppsala

Bygg/Arkitektur Uppsala kommun behöver skapa 7 000 platser i grundskolan fram till år 2020. För att kunna möta behovet ska nio nya skolor byggas och nio grundskolor byggas ut. Även förskolan behöver fler platser och där planeras för 21 nya förskolor.


"Vi sitter mitt i den politiska diskussionen"

Sverige Gör politiska inspel i sitt vd-ord, nu förklarar Sven-Olof Johansson varför han anser att Fastpartner till stor del gör statens jobb. ”Samhället har abdikerat”.



Fastighetssverige.se använder cookies för att förbättra din upplevelse. Genom att använda Fastighetssverige.se godkänner du vår användning av cookies.