Så vill regeringen öka bostadsbyggandet

Publicerad den 22 Juni 2016

Sverige I måndags lämnade Alliansen de bostadspolitiska samtalen och presenterade sedan egna förslag. På tisdagen presenterade även regeringen sina förslag – 22 punkter för ökat bostadsbyggande.

Bostadsminister Peter Eriksson (MP). Bild: Ninni Andersson
Bostadsminister Peter Eriksson (MP).

Punkterna i korthet:


Mer byggklar mark

1. Statlig mark för bostadsbyggande.
En förhandlingsperson får i uppdrag att sammanföra relevanta aktörer i
de kommuner där Planprocessutredningen har identifierat statlig mark
som kan vara intressant för bostadsbyggande med det övergripande
målet att få igång mer bostadsbyggande på statliga fastigheter.

2. Krav på kommunal planering för bostads byggande
Kraven skärps på att kommunerna ska planera för ett bostadsbyggande
som möter behoven. Boverket får i uppdrag att löpande ta fram uppgifter
om bostadsbyggnadsbehov på regional nivå. Detta bostadsbyggnadsbehov förvandlas till kommunala planeringstal genom en process i kommunal regi, eller av länsstyrelserna på uppdrag av regeringen.

3.Strandskydd
En utredning tillsätts med uppdrag att dels se över resultaten av
reformen Landsbygdsutveckling i strandnära lägen (LIS), dels föreslå
förändringar i LIS.

4. Trafikbuller vid bostadsbyggnader
Enligt Boverkets regleringsbrev ska myndigheten följa upp bestämmel
serna i förordningen (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader
och beskriva effekterna av förordningen och analysera vilka effekter mer
tillåtande riktvärden skulle kunna leda till.

Sänkta byggkostnader
5. Förenklad kontroll av serietillverkade hus
Boverket får i uppdrag att lämna förslag på hur kommunerna ska kunna
befrias från uppdraget att kontrollera att kraven på tekniska egenskaper
är uppfyllda hos bostadshus som produceras i serier om många likadana
eller liknande hus. Förslaget ska innebära att olika bedömningar av
samma krav på samma hus inte längre ska vara möjliga.


6. Översyn av Boverkets byggregler
En systematisk och grundlig översyn ska genomföras av i huvudsak
bygg- och konstruktionsregler, men också av regler som gör det svårare,
långsammare eller dyrare än nödvändigt att bygga.


Kortare ledtider
7. En utvecklad översiktsplanering
Plan- och bygglagen ses över med inriktningen att den kommunala
översiktsplanen delvis ska göras bindande. Avsikten är att öka förutse-
barheten i beslut som avser hur mark och vatten ska användas, att
dialogen mellan staten och kommunen om fysisk planering
i större omfattning ska klaras av inom ramen för översiktsplaneringen och att
genomförandet av konkreta byggprojekt ska underlättas och kunna ske
snabbare.

8. Begränsning av detaljplanekravet
Kravet på detaljplan begränsas i huvudsaklig överensstämmelse med
förslaget i prop. 2013/14:126. Det innebär sammanfattningsvis att
kommunen ska göra en detaljplan för:
# En åtgärd som kräver bygglov, om användningen av byggnadsverket
kan antas medföra en betydande miljöpåverkan,
# En åtgärd som kräver bygglov, vid nyetablering av en s.k. Sevesoverksamhet.
# Ett nytt byggnadsverk som kräver bygglov, om det behövs med hänsyn
till närheten till en Sevesoverksamhet.

9. Ökad delegation till kommunstyrelsen och byggnadsnämnden
En detaljplan ska antas av kommunfullmäktige, men fullmäktige ska få
uppdra åt kommunstyrelsen eller byggnadsnämnden att anta en plan som
inte är av principiell beskaffenhet eller annars av större vikt.

10. Fler bygglovbefriade åtgärder m.m.
I Boverkets rapport 2015:28 Åtgärder som kan undantas från krav på
Bygglov redovisas förslag på åtgärder som kan undantas från krav på
bygglov, bl.a. omfärgningar och ändring av tak- eller fasadmaterial, väderskydd för kollektivtrafiken, transformatorstationer och
vinterförvaring av fritidsbåtar, husvagnar och husbilar på småhustomter.
Förslagen genomförs i huvudsak.

11. Länsstyrelsernas roll
Inriktningsmålen för länsstyrelsens handläggning av överklagade ärenden
enligt plan- och bygglagen ändras så att ärenden som avser byggandet av
permanentbostäder ska prioriteras tydligare vid handläggningen enligt
plan- och bygglagen.

12. Tidsfrist för länsstyrelsens beslut efter överprövning.
Länsstyrelsen ska inom två månader avgöra ett sådant ärende där
länsstyrelsen på eget initiativ beslutar att överpröva en kommuns beslut
att anta, ändra eller upphäva en detaljplan eller områdesbestämmelser.

13.Kommunen ska kunna begära att länsstyrelsen lämnar ett Planeringsbesked
Kommunen ges möjlighet att inför eller under planprocessen begära ett
planeringsbesked i fråga om planens förenlighet med en eller flera av de
s.k. statliga ingripandegrunderna.

14. Begränsningar kring överklaganden
Rätten att överklaga ett beslut om bygglov med mera begränsas för den som
inte har yttrat sig under processen.

Förändrade uppskovsregler för ökad rörlighet
15. Slopat tak för uppskovsbelopp under en tidsbegränsad period.
Taket slopas för försäljningar som sker under perioden 21 juni 2016 –
30 juni 2020.

Fler hyresrätter
16. Förslag för att utveckla hyressättningsmodellen
Förslag för att utveckla hyressättningsmodellen ska genomföras.
Åtgärderna ska gå i riktning mot att åstadkomma dels en spärregel som
gör att hyran efter utgången av den 15-åriga presumtionstiden inte ska
kunna sänkas, dels en möjlighet att under presumtionstiden ändra hyran
om hyresvärden vidtar standardhöjande åtgärder eller principerna för
hyressättning ändras. När presumtionstiden har löpt ut ska hyran
anpassas inom ramen för sedvanliga hyresförhandlingar.

17. Upplåtelseform i detaljplan
Förutsättningarna för att ge kommunerna möjlighet att reglera
upplåtelseformer, t.ex. genom en bestämmelse i en detaljplan, ska
utredas.



Övrigt
18. Stor samlad exploatering – nya hållbara städer
Förutsättningarna för nya hållbara städer, innefattande en betydande
mängd bostäder koncenterat till tid och plats, där staten, kommunen och
markägaren bidrar och delar på kostnader och intäkter, ska undersökas.

19. Kreditgarantier
En särskild utredare får i uppdrag att se över systemet med kreditgarantier för bostadsbyggande. Utredaren ska bedöma behovet av kreditgarantier, och andra finansieringsmodeller för att få bättre förutsättningar till finansiering av hyresrätter.

20. Statliga bolags möjligheter att bidra till bostadsbyggandet
Akademiska hus ges i samarbete med andra statliga bolag större möjligheter att bidra till att det byggs bostäder. Akademiska hus bygger
idag studentbostäder. För att bidra konstruktivt till att öka bostadsbyggandet i allmänhet, och i de områden där bostadsbristen är
särskilt stor i synnerhet, bör förutsättningarna att ge Akademiska hus i
uppdrag att bygga, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i samarbete med andra statliga bolag som kan bidra ses över.

21. Öka privatbostadsuthyrningen
Situationen på bostadsmarknaden kräver ett mereffektivt utnyttjande av
redan befintligt bestånd.

22. Temporär lagstiftning
Förutsättningarna för att införa temporär lagstiftning som kan
underlätta för bostadsbyggandet under 3–5 år ska beredas.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Kommentera

När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.



Mer från Fastighetssverige

Därför Black Friday-rear Veidekke

Bostäder Veidekke Bostad lanserar en Black Friday-kampanj i Barkarby med hundra tusen kronor i rabatt per rum för nya köpare. För Fastighetssverige berättar Malin Hart Randes, bolagets marknads- och försäljningschef, om hur man kom på idén till kampanjen – och varför man rear just i Barkarby.


Fastighetsmarknadsdagen Östergötland

Topp-politikerna om regionens utmaningar och möjligheter

Fastighetsmarknadsdagen Östergötland Den 1 februari nästa år möts branschen på Louis De Geer (Värmekyrkan) i Norrköping. Som öppning av dagen pratar Linköpings och Norrköpings starka politiker om regionens möjligheter och utmaningar.


Partnertext

En digital förvaltningsframtid

Bolag På Novi är VR-glasögonen en del av vardagen. - Vi startade upp mitt i digitaliseringstrenden, vilket ger oss ett försprång. Vi har ingen ryggsäck av gamla rutiner och arbetssätt som behöver bytas ut, säger Susanne Wallsten, ansvarig för system- och verksamhetsutveckling på Novi Real Estate.
Annons

CA Fastigheter slår tillbaka

Bolag Lomma kommun menar att arbetet med att bygga 200 nya villor och radhus försenas på grund av att CA Fastigheter inte viker sig gällande priset på en förskoletomt. Nu ger Johan Damne sin syn på processen som pågått i mer än 25 år. ”Besviken på medias ensidiga rapportering”.


Lista: Så stora är bolagen på börsen

Ekonomi/Finansiering Fastighetssverige har kartlagt börsvärdet på samtliga noterade fastighetsbolag. På vems bekostnad har Hemfosa tagit sig in bland de tio största? Och vilken bostadsutvecklare har rasat ner i botten? Här är hela listan.


Pandox bekräftar: Förhandlar om storköp i UK

Bolag Med anledning av spekulationer i media bekräftar Pandox att bolaget gått in i en förhandlingsfas rörande möjligheterna till ett större förvärv. Förvärvet avser en hotellportfölj som har sin tyngdpunkt i större städer i Storbritannien och Irland.


Ledamöterna i delegation Bostad 2030 är klara

Bolag I förra veckan utsåg Hyresgästföreningen en oberoende delegation under ledning av Anders Sundström för att ta fram en ny, kunskapsbaserad, bostadspolitik. Nu presenteras de ledamöter Anders Sundström valt till delegationen.


EMA kommer inte till Sverige

Stockholm Igår avgjordes att EMA, den europeiska läkemedelsmyndigheten, placeras i Amsterdam.
Stockholms Handelskammares Maria Rankka menar att man nu behöver vidta åtgärder för att stärka Stockholms konkurrenskraft.


Amanda Welander.

CBRE rekryterar research-chef

Karriär CBRE rekryterar Amanda Welander, närmast från Brunswick Real Estate, som Head of Research.


Wihlborgs köper fastighet i Fosie

Transaktioner Wihlborgs har köpt och tillträtt fastigheten Olsgård 7 i Fosie, Malmö. Säljare är Malmö Tidningstrycks konkursbo.


”Tillväxten är väldigt stark”

Bolag | PLAY Daniel Kraft, chef för proptech ventures på Stronghold, om den globala utvecklingen inom proptech-industrin, hur Sverige ligger till och hur Stronghold tänker när de investerar i nya startup-bolag.


Riksbyggen-radhus i Linköping ombildas

Transaktioner Riksbyggen har sålt 117 radhus i området Aspnäset i Linköping till den nybildade bostadsrättsföreningen Övre Aspnäset.


Lundbergs dotter ny ordförande i stiftelserna

Bolag Katarina Martinson tar över som ordförande i Lundbergsstiftelserna efter sin far Fredrik Lundberg.


Kielo genomför sitt andra köp i Finland

Transaktioner Nybildade Kielo, som förvaltas av Brunswick Real Estate, har köpt nio kontorsfastigheter i Jyväskylä av Technopolis. Köpet omfattar även Technopolis existerande ledning och bemanning i Jyväskylä, som kommer att bli en del av Kielo-organisationen.


Jernhusen rekryterar från Wihlborgs

Karriär Jernhusen stärker organisationen i Malmö genom att rekrytera Andreas Ivarsson som ny regionchef för affärsområde stadsprojekt. Tidigare regionchefen Rolf Larsson går vidare i en ny nationell roll som affärsstrateg inom stadsutveckling.


Atrium Ljungberg i stor kultursatsning för barn

Uthyrning Atrium Ljungberg planerar tillsammans med Junibackens medgrundare, Staffan Götestam, en av de största svenska kultursatsningarna för barn i Sverige. Målet är att skapa ett unikt kulturhus för barn i Mobilia, Malmö.


Aberdeen köper i Helsingfors

Transaktioner En fond förvaltad av Aberdeen Standard Investments köper Sanomas tidigare huvudkontor i Helsingfors.


Helsingborgshem: Att bygga nytt gynnar hela bostadsmarknaden

Bostäder Studien som publiceras av Helsingborgshem visar att 460 nybyggda lägenheter har gjort det möjligt för 883 hushåll att flytta till eller inom Helsingborg. De bostäder som blivit lediga har erbjudit en bred variation och varit utspridda över hela staden.


Diös upprättar certifikatprogram

Ekonomi/Finansiering Diös har upprättat ett företagscertifikatprogram med ett rambelopp om två miljarder kronor.


Corporate Fiber ingår ramavtal med Wallenstam

Bolag Wallenstam och Corporate Fiber har kommit överens om att Corporate Fiber ska ta långsiktigt ansvar för fastighersfibernät i Wallenstams cirka 80 kommersiella fastigheter. Utrullningen av näten är i full gång och kommer slutföras under 2018.


Så snärjde Wästbygg Åsa Henninge

Karriär Åsa Henninge lämnar NAI Svefa efter 17 år och blir vd för Wästbygg Projektuveckling. För Fastighetssverige förklarar hon vad som fick henne att slutligen ta steget – och varför hon tackat nej till andra förfrågningar. ”Hade tröttnat om jag gick till ett förvaltningsbolag”.

Åsa Henninge lämnar NAI Svefa för vd-tjänst

Karriär Åsa Henninge, analyschef på NAI Svefa, går vidare och blir vd för Wästbygg Projektutveckling.