Nya lagen prövas i Kalmar

2012-01-12
JuridikHyresförhandlingarna i Kalmar har strandat, och hyresnämnden i Jönköping ska nu avgöra ärendet.
Fastighetsägarna ser detta som en unik prövning – första gången den nya lagen om kommunägda bostadsaktiebolag ska prövas.

Fastighetsägarna menar att Hyresgästföreningens bud om en hyreshöjning om 1,5 procent är oacceptabelt och förhandlingarna har strandat.

Fastighetsägarna pekar på en granskning man har gjort om prisskillnader i Kalmar. Den visar att det är 380 procent – eller 20 000 kronor – dyrare per kvadratmeter att köpa en bostadsrät t med attraktivt läge jämfört med motsvarande yta i ett mindre centralt område. Samtidigt är hyresskillnaderna i hyresrätter nio procent.

- Människor vill bo centralt och är beredda att betala för det. Det måste slå igenom även för hyresrätter, säger Charlotte Andersson, affärsverksamhetschef på Fastighetsägarna GFR.

Hon menar att Hyresgästföreningens krav på en platt hyressättning, där den procentuella hyreshöjningen är lika stor överallt, inte stämmer överens med principerna i bruksvärdessystemet. Hon menar också att kraven inte heller stämmer överens med de intentioner som regeringen gav uttryck för med den nya lagen om kommunägda bostadsaktiebolag som trädde i kraft 2011. Med den skulle obalanserna på hyresmarknaden minska och hyresgästernas värderingar få större genomslag på hyressättningen.
- Vi anser att hyrorna bör vara lägre i lägenheter som ligger i ett ytterområde med insyn från gården jämfört med till exempel lägenheter i centrum som har havsutsikt om kvaliteten i övrigt är jämförbar, säger Charlotte Andersson.

I den ansökan som Fastighetsägarna lämnat in till Hyresnämnden i Jönköping yrkas hyreshöjningar på 7, 5, 3 eller 2,5 procent, framförallt beroende på vilket läge fastigheten har.

Kalmar delades 2002 in i sex olika områden som det var tänkt att hyrorna skulle anpassas utifrån.

Men enligt Fastighetsägarna har ingen hyresanpassning efter läget skett. Skillnaden är alltså bara nio procent – samtidigt som marknaden för bostadsrätter visar på stora skillnader, beroende på läget.
- Vår undersökning visar att hyresmarknaden i Kalmar helt klart är i obalans. Vår förhoppning är nu att lägesfaktorn kan slå igenom bättre på hyrorna i Kalmar. Därmed kan Kalmar bli norm för de kommuner där man ännu inte börjat jobba med differentierade hyror på det sätt som sker på allt fler orter, säger Charlotte Andersson.


Artikeln är taggad med:
Juridik, Bostäder, Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen

Eddie Ekberg
eddie@fastighetssverige.se

När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.

Dingizian på ny vd-post

KarriärGreg Dingizian, som tidigare bland annat varit vd för HSB Malmö, har utsetts till vd för ett noterat fastighetsbolag.

 

Kungsledenförsäljning avbryts – ex-politiker får inte finansiering

TransaktionerKungsledens försäljning av fem fastigheter för 151 miljoner kronor måste sannolikt avbrytas, då köparen – ett bolag som styrs av två före detta toppolitiker – inte lyckats säkerställa sin finansiering.

 

Omviktning i Paulsson-familjen

BolagBakom Backahills budpliktsbud på Brinova ligger en omviktning av familjen Paulssons innehav.
Erik Paulssons ägande i Brinova ökar, medan hans bror och barn ökar ägandet i Peab.

 

Veidekkesatsning på Östermalm kan gå igång

ByggVeidekke Bostad har fått klartecken för sitt största bostadsprojekt hittills. Mark- och miljööverdomstolens beslut den 7 maj innebär att detaljplanen för 360 nya bostäder på Östermalm har vunnit laga kraft, första inflyttningen beräknas till 2015.

 

Valad har hyrt ut
10 000 kvadratmeter i Göteborg

UthyrningValad har tecknat 25 nya hyresavtal för över 9 800 kvadratmeter i Storgöteborg under början av året. Alla uthyrningsavtalen tecknades för Valads V+ Nordic-fonds räkning.

 

IPD tar över index och benchmarking

BolagIPD har övertagit all index och benchmarkingverksamhet i Sverige från partnern SFI (Svenskt fastighetsindex ekonomisk förening).

 

Systembolaget öppnar i Masthusen

UthyrningSystembolaget öppnar en ny butik i Diligentias stadsdel Masthusen i Västra Hamnen, Malmö.

 

Arcona uppför kulturcentrum på Djurgården

ByggArcona uppför ett nytt kulturcentrum på Djurgården. Det nya hotellet, restaurangen och utställningshallarna går i den svenska populärmusikens tecken och invigs våren 2013.

 

Klövern vinner slutgiltigt skattetilläggsfrågan

JuridikSkatteverket har valt att inte överklaga Förvaltningsrättens undanröjning av det skattetillägg på 493 miljoner kronor som tidigare påförts Klövern. Därmed är frågan om skattetillägget avslutad.

 

Tysk fond köper gamla
riksbankshuset i Göteborg

TransaktionerKlippan Kulturfastigheter har sålt fastigheten Göteborg Inom Vallgraven 15:2 (gamla riksbankshuset). Den uthyrningsbara ytan uppgår till 4 300 kvadratmeter.

 

Aberdeen säljer alla sina bostäder i Borås

TransaktionerAberdeen Asset Management har sålt nio bostadsfastigheter i Borås.

 

Backahill köper stort i Brinova – lämnar budpliktsbud

BolagBackahill har köpt till aktier i Brinova så att bolaget nu äger aktier motsvarande 53,3 procent av kapitalet och 67,7 procent av rösterna i bolaget.
Bolaget överskrider därmed budpliktsgränsen och lämnar ett budpliktsbud till övriga aktieägare i Brinova.
Bakom budet ligger interna aktietransaktioner inom Paulsson-familjen plus att Brinovas vd Gustaf Hermelin har knutits ännu tätare till Erik Paulsson.

 

AMF Fastigheter rekryterar stort inom retail

KarriärAMF Fastigheter har ny- och internrekryterat ett tiotal personer inom retail, som en följd av förvärvet av tre citygallerior från Centeni och öppningen av Mood i Stockholm.
De nya kommer bland annat från Atrium Ljungberg, KF Fastigheter och Newsec.

 

Rurics blivande ordförande sågar den gamla ledningen

BolagVadim Gurinov föreslås väljas till ny styrelseordförande i Ruric. Han sågar den tidigare ledningen och menar att de mest drog personlig nytta av Ruric.
- De drog personlig nytta av att göra i S:t Petersburg sådant som de inte kunde göra i Stockholm: festa och köra snabba bilar, säger Gurinov.

 

Storsatsning på handel i Alingsås

ByggTvå bröder planerar för ett 20 000 kvadratmeter stort köpcentrum vid Ica Maxi i Alingsås.

 

Fredagsfemman

Har du koll på vad som hänt i fastighetsbranschen senaste veckan? Svara på våra fem frågor direkt här på fastighetssverige.se!

Till fredagsfemman »

Lokala nyheter

Stockholm
» Kungsledenförsäljning avbryts –...
» Veidekkesatsning på Östermalm kan...
» Arcona uppför kulturcentrum på...
Fler Stockholmsnyheter »

Göteborg
» Valad har hyrt ut 10 000...
» Tysk fond köper gamla...
» Balder köper mer på Avenyn
Fler Göteborgsnyheter »

Öresund
» Systembolaget öppnar i Masthusen
» Wihlborgs hyr ut till Byggmax
» Ny planchef i Malmö
Fler Öresundsnyheter »

Veckotoppen

Dagens mest lästa artikel:
» Dingizian på ny vd-post

Veckans mest lästa artiklar:
» Hemfosa säljer – men Thagesson...
» AMF Fastigheter rekryterar stort...
» Invesco köper för mer än halv...
» Fasticon rekryterar från Newsec
» Backahill köper stort i Brinova –...

Transaktionstoppen

Senaste veckans största transaktioner:
» Invesco köper för mer än halv...
» Invesco köper i Norrköping
» Sagax investerar 290 miljoner i...

Lediga fastighetsjobb

I samarbete med

 

Kundorienterade förvaltare

Stockholm

Kundorienterad projektledare

Stockholm

Chef Byggenheten

Nacka

Regionchef

Sigtuna

Teknisk Förvaltare

Stockholm

Fler lediga fastighetsjobb »

Facebook

Branschguiden

I Branschguiden listar vi aktörer inom följande områden:

» Advokater
» Arkitekter
» Banker/finansinstitut
» Byggbolag
» Fastighetsförvaltning
» Konsulter – handel
» Konsulter/rådgivare
» Organisationer
» Revisionsbyråer
» Ägare/investerare

Till Branschguiden »

Börsrummet

Undrar du vem som sitter i vilken ledningsgrupp? Ta en titt i Börsrummet här på fastighetssverige.se.

Till Börsrummet »

Bildspel

Fler bildspel »

Magasinet online

Läs online »

Söker ni lokal?

Lokalnytt.se är den marknadsledande sajten för dig som söker ny lokal till din kommersiella verksamhet.

Till Lokalnytt »