Fastighetsägarna: 25 000–35 000 färre bostäder med nya politiska förslag

Publicerad den 20 Oktober 2017

Bostäder Det kommer att byggas 25 000–35 000 färre bostäder om regeringsförslag som begränsade ränteavdrag för företag, höjd skatt på fastighetsföretag och ökade kapitaltäckningskrav på banker genomförs. Det visar en ny rapport som analysföretaget Evidens tagit fram på uppdrag av Fastighetsägarna.

Reinhold Lennebo. Bild: Fastighetsägarna
Reinhold Lennebo.

Regeringen förbereder införandet av flera nya utredningar och EU-direktiv som direkt eller indirekt påverkar fastighetsföretagens investeringar i nybyggda bostäder. Analysföretaget Evidens har undersökt hur förslagen påverkar fastighetsföretagens finansieringskostnader och antalet nyproducerade bostäder.

Enbart införandet av hårdare kapitaltäckningskrav på bankerna enligt Baselreglerna och begränsade ränteavdrag för företag motsvarar en höjning av räntekostnaden med en procentenhet. Tillsammans med paketeringsutredningens förslag om höjd skatt vid fastighetsförsäljningar, införandet av amorteringskrav för privatpersoner och utökat hyresgästinflytande vid renoveringar ökar finansieringskostnaderna för fastighetsbolag med motsvarande två till tre procentenheters räntehöjning.

Det finns ett tydligt samband mellan finansieringskostnad och antalet nybyggda bostäder som visar att bostadsbyggandet faller med ökade räntekostnader för fastighetsföretagen.

Analysen visar att en ökning av räntekostnader med två procentenheter minskar bostadsbyggande med 2 500 bostäder per år. Vid en höjning av räntekostnaden med tre procentenheter minskar antalet nybyggda bostäder med 3 500 per år. På tio år innebär det 25 000–35 000 färre nya bostäder. Det är en minskning av bostadsbyggandet i samma storleksordning som under Greklands- och Eurokrisen 2011–2012.

Regeringen har ett mål om 250 000 nya bostäder fram till år 2020. Reinhold Lennebo, vd för Fastighetsägarna Sverige och beställare av analysen, menar att den politik som regeringen för går på tvärs med de bostadspolitiska ambitionerna om ökat bostadsbyggande.

– Regeringen vill att fler investerar i nya bostäder, arbetsplatser och utbyggd infrastruktur. Att då föreslå nya regleringar och skatter som så tydligt leder till både starkt ökande finansieringskostnader och kraftigt minskat bostadsbyggande är både ogenomtänkt och anmärkningsvärt. Om de här förslagen genomförs kommer det i praktiken innebära ett totalstopp för bostadsbyggandet, säger han.

Fakta: Utredningar, EU-direktiv och förslag som analyserats:
Evidens har analyserat effekterna på BNP-tillväxt, finansieringskostnader för fastighetsföretag och bostadsbyggandet av 20 aktuella utredningar, EU-direktiv och politiska förslag. De utredningar som analyserats är bland annat:
• Nya kapitaltäckningskrav enligt Baselreglerna för banksektorn.
• Begränsningar av ränteavdragsmöjligheterna inom bolagssektorn.
• Paketeringsutredningens förslag om skatt vid överlåtelser av fastigheter.
• Utökade amorteringskrav för privatpersoner.
• Förslag om förstärkt hyresgästinflytande vid renoveringar.
• Finansiering av infrastrukturinvesteringar via nya skatter och avgifter.
• Reglering av upplåtelseform i kommunernas detaljplaner.


- Maria Olsson Äärlaht
maria@lokalnytt.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Kommentera

När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.



Mer från Fastighetssverige

”Jag skulle inte ha varit så frispråkig”

Fredagsprofilen Är Jan-Erik Höjvall alltid ärlig? Vilken är den sämsta affären han gjort? Och när har han som roligast på jobbet? Det och mycket mer berättar Amasten-vd:n i veckans Fredagsprofilen.


Victoria Park manar till lugn

Transaktioner Efter busslaster med demonstranter och ovanligt hård kritik från Hyresgästföreningen manar Victoria Park nu till lugn gällande den omskrivna affären i Rannebergen i norra Göteborg. ”Oron är obefogad”.


Annons
Både Mall of Scandinavia och Emporia räknar med köpfest under dagen.

Så rustar handelsjättarna för Black Friday

Handel I år väntas Black Friday slå alla tidigare rekord och den totala försäljningen väntas överstiga fem miljarder kronor. Fastighetssverige har tagit pulsen på Sveriges handelsjättar för att se hur de står rustade för fenomenet som fått mellandagsrean att blekna.


Castellum, Wallenstam och Åke Sundvall vinner Stockholms stads markanvisningstävling i Söderstaden.

Trio utvecklar 100 000 kvadratmeter vid Globen

Bygg/Arkitektur Ett konsortium med Castellum, Wallenstam och Åke Sundvall AB har vunnit Stockholm stads stora markanvisningstävling om utveckling av 100 000 kvadratmeter i Söderstaden.


Lokalmarknadsdagen
Lena Apler.

Inspiration: Lena Apler

Lokalmarknadsdagen Lokalmarknadsdagen i Göteborg avslutas med en intervju med tillväxtundret Collectors grundare Lena Apler – en av det svenska näringslivets mest inspirerande personligheter.


Han blir vd för nybildad fastighetskoncern i Jönköping

Karriär Jönköpings kommuns fastighetskoncerns nye vd kommer senast från ett av de lokala bolagen i staden.


Roger Mogert avgår – anklagas för sexuella trakasserier

Stockholm Roger Mogert, socialdemokratiskt stadsbyggnads- och kulturborgarråd i Stockholm, avgår efter att flera kvinnor anklagat honom för sexuella trakasserier.


”Lägenheterna blir veritabla krutdurkar”

Bolag Alm Equity byggstartade bara 16 bostäder under Q3. Försäljningsgraden i projektportföljen under produktion är 81 procent.
Vd Joakim Alm menar att Alm Equity har bra förutsättningar för att klara den svagare marknaden.


Fabege förstärker inom stadsutveckling

Karriär Den 15 januari nästa år tillträder Maria Majtorp en ny tjänst inom Fabeges affärsutvecklingsteam med fokus på planläggning och fastighetsutveckling i tidiga skeden.


Serneke bygger 125 lägenheter åt HSB Göteborg

Bygg/Arkitektur Serneke har slutit ett entreprenadavtal med HSB om att bygga tio hus med sammanlagt 125 bostadsrättslägenheter vid Torpagatan i Björkekärr. Kontraktet är värt omkring 275 miljoner kronor. 


Bonava fortsätter sälja i Tyskland

Transaktioner Bonava har sålt 90 hyreslägenheter till Industria Wohnen till en köpeskilling av cirka 263 miljoner kronor.


Ny inredningsbutik till Nacka Forum

Uthyrning I dag öppnar inredningsbutiken Blossom sin första butik i Sverige belägen i Nacka Forum.


Hemsö genomför om- och tillbyggnad av äldreboende i Norrköping

Bygg/Arkitektur Hemsö kommer att genomföra en om- och tillbyggnation av äldreboendet Vrinnevihus  i Norrköping. Tillbyggnaden blir 400 kvadratmeter och består av en kontorsdel och personalrum.


CBRE förstärker

Bolag CBRE Asset Services anställer Mikael Helin som Senior Fund Reporting Manager.


WSP rekryterar inom exploatering

Karriär WSP har rekryterat Jan Hessel som gruppchef för en ny enhet med fokus på mark- och exploateringstjänster.


Utländsk jätte öppnar för Sverigeoffensiv

Bolag Den utländska investeringsfonden har betydande kapital på väg in. Och siktet är inställt på Sverige. ”Kontor i Stockholm eller logistik i Göteborg”.


Fastighetsmarknadsdagen Östergötland

Rutger Arnhult om marknadsläget och kommande investeringar

Fastighetsmarknadsdagen Östergötland Fastighetsprofilen Rutger Arnhult medverkar i en exklusiv intervju på Branschens mötesplats i Östergötland den 1 februari.


Udda detalj bakom MKB:s Jägersroköp

Transaktioner MKB köper Jägersro travbana och planerar att bygga cirka 3 400 nya bostäder i området. För Fastighetssverige berättar Terje Johansson, vd på MKB, om den udda detaljen som blev startskottet för hela 775-miljonersaffären.


Wictorin om digitala trender och smarta städer

Bolag | PLAY IP Onlys försäljningschef Christian Wictorin om vad fastighetsägarna behöver göra för att ligga i framkant av den digitala utvecklingen, trender inom digitalisering och vilken som är den smartaste staden i världen.


Corem köper i Sollentuna

Transaktioner Corem utökar fastighetsbeståndet i region Stockholm, två förvärv i Breddens industriområde, Sollentuna.