Engwall: Portföljförvärv för dyra

Publicerad den 17 Februari 2017

Bolag Hemfosas Jens Engwall skriver i bokslutskommunikéns vd-ord att bolagets bedömning under året har varit att priserna på portföljförvärv har varit för höga.

Jens Engwall. Bild: Hemfosa
Jens Engwall.

Q4-siffrorna:
• Hyresintäkterna uppgick till 684 mkr (624)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 537 mkr (405), vilket motsvarar 3,23 kr per stamaktie (2,78)
• Resultat efter skatt uppgick till 837 mkr (573), motsvarande 5,02 kr per stamaktie (3,99)
• Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital uppgick till 321 mkr (290), motsvarande 1,86 kr per stamaktie (1,92)

Helåret 2016:
• Hyresintäkterna uppgick till 2 642 mkr (2 443)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 1 812 mkr (1 363), vilket motsvarar 11,49 kr per stamaktie (9,22)
• Resultat efter skatt uppgick till 3 583 mkr (2 339), motsvarande 23,25 kr per stamaktie (16,28)
• Redovisat fastighetsvärde om 34,7 mdkr (29,6) omfattar 432 direktägda fastigheter (411)
• Substansvärdet (EPRA NAV) uppgick till 93,87 kr per stamaktie (73,98)
• Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital uppgick till 1 260 mkr (1 100), motsvarande 7,76 kr per stamaktie (7,27)
• Styrelsen föreslår en utdelning om 4,40 kr per stamaktie med utbetalning kvartalsvis om 1,10 kr per stamaktie samt utdelning om 10,00 kr per preferensaktie med utbetalning kvartalsvis om 2,50 kr per preferensaktie

Jens Engwall kommenterar:
- 2016 var ännu ett starkt år för Hemfosa. Vi förvärvade en stor volym av bra samhällsfastigheter på en konkurrensutsatt nordisk marknad, genomförde investeringar för att förädla befintligt bestånd och breddade finansieringsbasen för att säkra fortsatt tillväxt. Sammantaget ledde utvecklingen under året till en ökning av eget kapital per stamaktie med 32 procent.

- Hemfosa fortsatte att renodla portföljen och växa inom samhällsfastigheter. Under året ökade samhällsfastigheternas andel av fastighetsvärdet från 59 procent till 65 procent som en konsekvens av fortsatta förvärv om totalt cirka 3,6 mdkr där absoluta merparten var fastigheter för skolor, vård och omsorg, myndigheter och rättsväsende. Samtidigt avyttrades övriga oprioriterade fastigheter för cirka 1,3 mdkr. Jag är nöjd att vi lyckades växa så pass mycket under året i den utmanande marknad som råder, särskilt inom vår nisch samhällsfastigheter. Vi har letat och hittat vägar att göra bra affärer, bland annat genom ett större antal styckvisa förvärv då priserna på portföljförvärv i många fall varit för höga enligt vår bedömning.

- Några större förvärv har vi trots allt gjort, varav jag gärna nämner ett som genomfördes under fjärde kvartalet – en blandad svensk portfölj för 875 mkr från Kaupthing ehf. där merparten var samhällsfastigheter. Detta var en typisk Hemfosaaffär där vi kunde använda oss av den breda kunskap och erfarenhet vi har av komplexa transaktioner. De förvärvade fastigheterna erbjuder dessutom möjligheter till ytterligare värdeskapande genom ökad uthyrning och utveckling eller avyttring av de fastigheter som inte långsiktigt passar in i vårt bestånd.

- Hemfosa har på sina åtta år format en organisation med otrolig kraft och kunskap, och med en företagskultur och ett engagemang som jag aldrig tidigare upplevt. Det är både med stolthet och glädje som jag fortsätter att leda och utveckla Hemfosa framåt. Vi har förutsättningar på plats för en fortsatt framgångsrik resa, med rätt människor och finansiell styrka. Utmaningen 2017 är, precis som under föregående år, att hitta objekt till pris vi bedömer som rimliga. Men vi är vana att navigera oavsett terräng och jag tror att en något mer oförutsägbar fastighets- och kreditmarknad framöver kan skapa intressanta möjligheter för Hemfosa.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Ämnen



Hemfosa Fastigheter AB på Branschguiden

Hemfosa är ett svenskt fastighetsbolag inriktat på samhällsfastigheter i Norden med stat och kommun som största hyresgäster. Detta ger stabila intäktsflöden och god direktavkastning. Samtidigt skapar Hemfosa värde genom att aktivt delta i transaktionsmarknaden. Hemfosa äger fastigheter till ett värde om cirka 33,2 miljarder SEK, inklusive andel i joint ventures. Under 2015 utvecklades Hemfosa till en nordisk aktör med fastigheter i Sverige, Norge och Finland. Hemfosa är det enda börsnoterade bolaget med inriktning mot samhällsfastigheter, Hemfosas stamaktie är noterad sedan mars 2014 och preferensaktien sedan december 2014, båda på Nasdaq Stockholm. Läs mer på www.hemfosa.se.

Läs mer om Hemfosa Fastigheter AB på Branschguiden


Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Kommentera

När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.



Mer från Fastighetssverige

”Gäller att inte förköpa sig”

Bolag Stendörrens vd Fredrik Brodin om det transaktionslugna halvåret, branschens viktiga miljöansvar – och den hårda kritiken mot regeringen i senaste kvartalsrapporten.


Fastighetsmarknadsdagen Öresund
Benny Thögersen, Lennart Weiss, Katrin Stjernfeldt Jammeh, Jarl Olsson, Kent Persson, Tina Lindh, Ola Serneke, Therese Sjögran, Olof Röhlander, Patrik Hall, Susanne Åhlén, Greg Dingizian och Peter Wiman - det är några av talarna på Malmö Live på torsdag.

Anmälan stänger på måndag – se hela programmet här!

Fastighetsmarknadsdagen Öresund Om en vecka, på torsdag, kickstartas den skånska fastighetshösten när branschen samlas på Malmö Live. Missa inte att anmäla dig, senast nu på måndag.


Annons Image
Image

”Sval framtidstro” inget som bekymrar Lennart Sten

Handel Sval framtidstro i handeln. Så löd rubriken på det pressmeddelande som Svensk Handel skickade ut under tisdagen apropå augusti månads handelsbarometer. En rubrik som väcker frågetecken bland fastighetsägare i handelssegmentet. "Mer intresserade av våra individuella hyresgäster".


Alma köper Häggvik Entré

Transaktioner Alma Property Partners köper Stämpeln 1 i Häggvik av Bonnier Fastigheter. Fastigheten ska utvecklas till en modern handelsplats omfattande 30 000 kvadratmeter.


Ingalill Berglund tillbaka som vd

Bolag Ingalill Berglund kliver in från styrelserummet och blir tillförordnad vd för Axfast. Detta sedan ordinarie vd:n Erik Lindvall begärt tjänstledigt i ett år.


”Tittar inte så brett”

Transaktioner Nils Styf, vd på Hemsö, om miljardaffären i Tyskland, varför man växer där – och att bolaget är ensamma i segmentet. ”Marknaden kommer sakta”.


Newsec storrekryterar

Bolag Newsec hämtar in från Savills och Huge till sin rådgivningsverksamhet.


Mikael Willdal ny projektchef hos Savills

Bolag Savills har rekryterat Mikael Willdal till tjänsten som Chef Projekt i Sverige med placering vid bolagets kontor i Stockholm. Samtidigt förstärker Savills sitt projektteam med två nya medarbetare – Robin Skantze i Göteborg och Linda Köpper Lundberg i Stockholm.


Mäklarsamfundets vd lämnar

Karriär Mäklarsamfundets styrelse har mottagit Ingrid Eiken Holmgrens önskemål om att få lämna posten som vd för medlems- och branschorganisationen Mäklarsamfundet i början av 2018.


Minskat resultat för SSM

Bolag SSM redovisar en ökad omsättning, men ett minskat rörelseresultat till följd av jämförelsestörande poster och en lägre resultatandel från JV-projekt.


Sagax justerar finansiella mål och finanspolicy

Bolag Sagax har legat klart över sina finansiella mål de senaste åren och väljer nu att justera. Bolaget siktar bland annat på en belåningsgrad på 50 procent, tidigare var målet 65 procent.


Arkitema rekryterar på ledarpositioner

Bolag Arkitema förstärker sina affärsområdena Urban och Health med tre nya medarbetare.


Niam rekryterar i Finland

Bolag Niam stärker upp sitt Helsingforskontor med senior director.


”Finns en palett av investeringsmöjligheter”

Bolag Ett transaktionsintensivt halvår är till ända. Så ser fastighetschefen Fredrik Palm på den närmsta tiden – här ligger Alectas fokus härnäst.


Fastighetskvinnan
Finalisterna i Årets Unga Fastighetskvinna: Pegah Abedini, Nordier, Olivia Eldh, Forsen och Linda Bernheden, Einar Mattsson Byggnads.

Årets Unga Fastighetskvinna – finalist nr 3!

Fastighetskvinnan Under tre dagar presenterar vi finalisterna i utmärkelsen Årets Unga Fastighetskvinna 2017.
Dagens finalist är ett bra exempel på något som branschen behöver mer av – personer som har kommit utifrån, utan den klassiska bygg- och fastighetsbakgrunden.
- Som ekonom har jag fokus på ekonomistyrning snarare än bara det byggtekniska. Hela branschen är i behov av att breddas kompetensmässigt, säger hon.


Marc von Melen om första vd-tiden

Karriär I en och en halv månad har Marc von Melen varit vd för Redito. Här är bolagets största utmaningar – och så ser han på att få samarbeta med Erik Selin.


Hemsö miljardköper i Tyskland

Transaktioner Hemsö har köpt ett miljö- och forskningscentrum under uppförande i Duisburg i Tyskland. Den totala investeringen uppgår till 1,1 miljarder kronor.


”Jobbat för fullt hela sommaren”

Öresund Trianon-vd:n Olof Andersson om första tiden efter börsnoteringen och tillträdet av Entré.


Smarta städer kan värma sig själva

Energi/miljö Varje år slösas stora mängder energi bort. Det nya EU-projektet Reuseheat, som leds av IVL Svenska Miljöinstitutet, ska demonstrera fyra olika skalbara system för att återanvända och återvinna de outnyttjade värmeflödena som finns i stadsmiljöer. Det handlar om värme från till exempel tunnelbanesystem och avloppsvatten som nu ska kunna användas i bostadshus och kontor.


Regus öppnar nytt i centrala Göteborg

Uthyrning Regus hyr kontorsfastigheten på Östra Hamngatan 17 i centrala Göteborg och öppnar ett nytt företagscenter den förste september.



Fastighetssverige.se använder cookies för att förbättra din upplevelse. Genom att använda Fastighetssverige.se godkänner du vår användning av cookies.