Bild: Torbjörn Persson
Totalt anger rapporten att 2 960 miljarder kronor i nytt kapital finns tillgängligt globalt för fastighetsinvesteringar. Detta är en ökning med 15 procent, jämfört med den uppskattning som gjordes för ett halvår sedan.
Mest kapital har rests för investeringar i Amerika, 1 080 miljarder kronor, vilket är en uppgång med 16 procent jämfört med för sex månader sedan. Europa ökade med 11 procent till 1 030 miljarder kronor. Den kraftigaste uppgången, 20 procent, uppmättes i kapitalet inriktat mot Asien och Stillahavsområdet, som nu uppgår till 850 miljarder kronor.
För Sveriges del har det rests 54 miljarder kronor i nytt kapital, vilket är en ökning med 14 procent jämfört med motsvarande beräkning för ett halvår sedan. Ser man till hela Norden uppgår kapitalet till 93 miljarder kronor, en ökning med 11 procent.
- Vi upplever att det råder en väldigt stark efterfrågan på fastigheter. Nu börjar intresset också öka även från internationellt kapital, säger Agneta Jacobsson, vd för DTZ i Sverige och ansvarig för den nordiska samordningen.
Tillväxten i rest kapital beror främst på ett ökat tillflöde av eget kapital. Den genomsnittliga belåningsgraden globalt sett har förblivit oförändrad på 55 procent. Den kraftiga tillväxten i rest kapital bekräftar DTZ Researchs uppfattning att efterfrågan på fastigheter är stigande och att investerarna är medvetna om att investeringsmöjligheterna är tidsbegränsade i flertalet marknader.
Andelen fonder som är inriktade på ett enskilt land har fortsatt att öka. Dessa så kallade single country funds representerar idag 62 procent av det resta kapitlet, jämfört med 55 procent för ett år sedan. De högst rankade länderna för dessa fonder är USA, Storbritannien, Kina, Japan och Tyskland, vilket är oförändrat jämfört med ett halvår sedan.
DTZ:s rapport visar att nära hälften (46 procent) av det resta kapitalet är öronmärkt för opportunistiska investeringar. Detta tyder på ökande förväntningar om opportunistiska investeringsmöjligheter bland annat beroende på förväntningar om skärpa återbetalningskrav och därigenom tvångsförsäljning av fastigheter. Det finns även förväntningar om kommande investeringsmöjligheter i Kina, där tillgången på finansiering förväntas minska varigenom fastighetsutvecklare kan bli tvungna att sälja.
Bolag Det saknas inte byggklar mark eller detaljplaner, om man får tro Wallenstam. Enligt bolagets vd Hans Wallenstam har bolaget många projekt som skulle kunna dras igång här och nu – men det råder fortfarande en stor osäkerhet kring huruvida alla led i entreprenörskedjan är tillräckligt pålitliga. – När det gäller byggen idag så är vi väldigt noggranna: vi gör bakgrundskontroller på alla entreprenörer för att säkerställa att de inte har något kriminellt för sig och för att vara säkra på att de har ekonomi för genomförandet.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.