Antoni: ”Vi har ett hyressättningssystem som inte fungerar”

Publicerad den 14 Januari 2016

Juridik Rudolf Antoni, tillförordnad vd för Fastighetsägarna GFR, skriver om bakgrunden till att man nu strandar förhandlingarna. Han menar att nu när regeringen bjuder in till blocköverskridande samtal måste man prata om elefanten i rummet: Hyresregleringen.

Rudolf Antoni Bild: Sofia Sabel
Rudolf Antoni

Antoni skriver: I dag har vi strandat hyresförhandlingarna i Göteborg. Det berör drygt 43 000 lägenheter. Bakom detta beslut står en helt enig referensgrupp bestående av företrädare från våra medlemsföretag. Strandningen kommer efter månader av tröstlösa förhandlingar där vi inte har kommit någonstans med vår motpart Hyresgästföreningen.

Snarare har en allt för välkänd känsla spridit sig av att det hela är en förhalning i väntan på en överenskommelse med de kommunägda bolagen. Trots att en sådan sedan lagändringen 2011 inte längre ska vara normgivande.

Många jämför hyresförhandlingssystemet med det som finns mellan arbetsmarknadens parter. Men tillvägagångssättet på arbetsmarknaden, med medlingsinstitut och tydliga stridsåtgärder som strejk och lockout, finns inte på hyresmarknaden. Här har en part, Hyresgästföreningen, makten att utan begränsning fördröja förhandlingarna tills motparten ger upp. Det är oacceptabelt. Att stranda är vårt enda sätt att komma ur den låsta situation som uppstått. Det är en konsekvens av det system vi har.

Med strandningen vill vi uppmärksamma politiker i riksdag och regering på att vi har ett hyressättningssystem som inte fungerar. Att hyresregleringen är ett problem för tillväxten och den svenska bostadsmarknaden har konstaterats av bland annat OECD, Finanspolitiska rådet, EU-kommissionen, Boverket och två statliga utredningar. Det handlar om ett grundläggande systemfel och det är hög tid att politikerna tar av sig skygglapparna och gör någonting åt det. Men när regeringen nu bjuder in till blocköverskridande samarbete för att lösa bostadskrisen så pratar de om allt utom hyressättningen. Det är oansvarigt.

Det är vår roll som branschorganisation att agera kraftfullt och samordnat. Då kan vi åstadkomma mer än en enskild fastighetsföretagare klarar på egen hand. För om vi inte agerar så accepterar vi och då kan politikerna fortsätta sticka huvudet i sanden och ägna sig åt enklare frågor som mindre justeringar i plan- och bygglagen. Om vi någonsin ska kunna ta steg mot en bättre fungerande hyresmarknad så måste vi markera att vi inte accepterar dagens system där Hyresgästföreningen sitter på all beslutanderätt. Det viktigaste nu är att politikerna slutar ducka för den här problematiken. Hyresregleringen är elefanten i rummet. Alla ser den men ingen låtsas om den.

Beslutet att stranda är historiskt. Det var 15 år sedan sist vi genomförde en strandning i Göteborg och den var då betydligt mindre än den här. Jag tar inte lättvindigt på beslutet men vet ändå att det är rätt. Sverige befinner sig i en allvarlig bostadskris. Det behövs bättre förutsättningar för att bygga, äga och förvalta hyresrätter för att få en fungerande bostadsmarknad där alla får plats. Då måste hyresregleringen och hyressättningssystemet reformeras. Strandningen kan därför ses som en politisk aktion. Och om inte nu, när? Om inte vi, vem?"


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Kommentera

När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.



Mer från Fastighetssverige

SBB premiärköper i Göteborg

Transaktioner Samhällsbyggnadsbolaget gör sitt första förvärv i Göteborg - 18 000 kvadratmeter med Västra Götalandsregionen som huvudhyresgäst.


Lokalmarknadsdagen
Nästa måndag är det dags för Lokalmarknadsdagen på Posthotellet. Anmälan stänger i morgon onsdag, säkra din plats via länken här nedan.

I morgon stänger anmälan – här är alla talare

Lokalmarknadsdagen Fredrik Wirdenius, vd Vasakronan, Christel Armstrong Darvik, vd Stena Fastigheter, Hans Wallenstam, vd Wallenstam, Henrik Saxborn, vd Castellum, Mikael Granath, vd Willhem, Lena Andersson, vd Älvstranden Utveckling, Ann-Sofie Hermansson (S), Kommunstyrelsens ordförande i Göteborg, Jonas Ransgård (M), kommunalråd i Göteborg, Tor Borg, chefsekonom SBAB, Ola Serneke, vd Serneke, Keith Silverang, vd på Technopolis, Fredrik Bergström, chef WSP Analys & Strategi, Mats Grauers, ordförande i Frölunda HC, Bo Wikare, vice vd Hufvudstaden, Daniel Gorosch, vd på JLL i Norden, Johan Björk, transaktionsansvarig på PWC i Sverige, Pelle Frisack, advokat på Advokatfirman Lindahl, Robert Treutiger, transaktionschef på Colliers International, Peter Wiman, analyschef på Savills, Mathias Grahn, marknadschef på Peab Fastighetsutveckling, Kristoffer Kruse, regionchef på Tenant and Partner, Annette Utternäs, partner Catella Göteborg och Lena Grimslätt, chef för JLL i Göteborg. Där har du några av talarna i Lokalmarknadsdagen nästa måndag.



Annons Image

Stor projektfastighet i centrala Stockholm till salu

Transaktioner Stockholm Vattens tidigare huvudkontor är till salu. Fastigheten omfattar 14 000 kvadratmeter, varav endast 1 200 är uthyrda.


SBB köper Kallhäll centrum

Transaktioner Ilija Batljans Samhällsbyggnadsbolaget köper Kallhäll centrum av HSB Norra Storstockholm.


Mikael Anjou blir ny vice koncernchef för Einar Mattsson

Karriär Mikael Anjou kliver in som vice koncernchef samtidigt som Per Jutner startar egen verksamhet i samarbetet med Einar Mattsson.



Next Step Group säljer mark till Obos

Transaktioner Next Step Group har sålt ett markområde på 30 000 kvadratmeter i Stenungsund till Obos Sverige.


Bostaden bygger 159 lägenheter i Umeå

Bygg/Arkitektur Efter turer med överklaganden får nu AB Bostaden klartecken att börja bygga i centrala Umeå.


536 kvadratmeter hyrs ut i Victoria Tower

Uthyrning Footway tecknar avtal om att hyra 536 kvadratmeter i Victoria Tower i Kista.



Flexator anställer chef för produktionsteknik

Karriär Flexator instiftar en ny tjänst. I september börjar Mats Ekegren som ny chef över produktionsteknik.


Myrorna flyttar till Hisings Kärra

Uthyrning I september flyttar Myrorna in på Trankärrsgatan 6 i Hisings Kärra. Göteborgs Lokallots har förmedlat uthyrningen.


Genova på väg att emittera fler preffar

Ekonomi/Finansiering Genova har gett ABG Sundal Collier och Carnegie i uppdrag att undersöka möjligheterna att emitter nya preferensaktier till en begränsad grupp identifierade investerare.



Peab bygger äldreboende i Finland

Bygg/Arkitektur Peab har fått uppdraget att bygga ett äldreboende i Seinäjoki i Finland.


”Jämställdhet handlar om att få fram de bästa”

Fastighetskvinnan Jämställdhet handlar för Advokatfirman Lindahl – ett av partnerföretagen till seminariet Fastighetskvinnan – om att få fram de bästa, oavsett andra egenskaper.


Hifab projektleder bygget av ny fabrik i Uppsala

Bygg/Arkitektur Hifab projektleder uppförandet av en ny fabrik i Heby utanför Uppsala som Thomas Betong investerar i. Projektet innebär en investering på 80 miljoner kronor.



Alecta nära försäljning för 15 miljarder

Transaktioner Enligt källor till Bloomberg är Alecta nu nära att avsluta sin försäljning av sin internationella portfölj för 1,8 miljarder dollar, motsvarande drygt 15 miljarder kronor.
En amerikansk fondjätte sägs vara köparen.