Antoni: ”Vi har ett hyressättningssystem som inte fungerar”

Publicerad den 14 Januari 2016

Juridik Rudolf Antoni, tillförordnad vd för Fastighetsägarna GFR, skriver om bakgrunden till att man nu strandar förhandlingarna. Han menar att nu när regeringen bjuder in till blocköverskridande samtal måste man prata om elefanten i rummet: Hyresregleringen.

Rudolf Antoni Bild: Sofia Sabel
Rudolf Antoni

Antoni skriver: I dag har vi strandat hyresförhandlingarna i Göteborg. Det berör drygt 43 000 lägenheter. Bakom detta beslut står en helt enig referensgrupp bestående av företrädare från våra medlemsföretag. Strandningen kommer efter månader av tröstlösa förhandlingar där vi inte har kommit någonstans med vår motpart Hyresgästföreningen.

Snarare har en allt för välkänd känsla spridit sig av att det hela är en förhalning i väntan på en överenskommelse med de kommunägda bolagen. Trots att en sådan sedan lagändringen 2011 inte längre ska vara normgivande.

Många jämför hyresförhandlingssystemet med det som finns mellan arbetsmarknadens parter. Men tillvägagångssättet på arbetsmarknaden, med medlingsinstitut och tydliga stridsåtgärder som strejk och lockout, finns inte på hyresmarknaden. Här har en part, Hyresgästföreningen, makten att utan begränsning fördröja förhandlingarna tills motparten ger upp. Det är oacceptabelt. Att stranda är vårt enda sätt att komma ur den låsta situation som uppstått. Det är en konsekvens av det system vi har.

Med strandningen vill vi uppmärksamma politiker i riksdag och regering på att vi har ett hyressättningssystem som inte fungerar. Att hyresregleringen är ett problem för tillväxten och den svenska bostadsmarknaden har konstaterats av bland annat OECD, Finanspolitiska rådet, EU-kommissionen, Boverket och två statliga utredningar. Det handlar om ett grundläggande systemfel och det är hög tid att politikerna tar av sig skygglapparna och gör någonting åt det. Men när regeringen nu bjuder in till blocköverskridande samarbete för att lösa bostadskrisen så pratar de om allt utom hyressättningen. Det är oansvarigt.

Det är vår roll som branschorganisation att agera kraftfullt och samordnat. Då kan vi åstadkomma mer än en enskild fastighetsföretagare klarar på egen hand. För om vi inte agerar så accepterar vi och då kan politikerna fortsätta sticka huvudet i sanden och ägna sig åt enklare frågor som mindre justeringar i plan- och bygglagen. Om vi någonsin ska kunna ta steg mot en bättre fungerande hyresmarknad så måste vi markera att vi inte accepterar dagens system där Hyresgästföreningen sitter på all beslutanderätt. Det viktigaste nu är att politikerna slutar ducka för den här problematiken. Hyresregleringen är elefanten i rummet. Alla ser den men ingen låtsas om den.

Beslutet att stranda är historiskt. Det var 15 år sedan sist vi genomförde en strandning i Göteborg och den var då betydligt mindre än den här. Jag tar inte lättvindigt på beslutet men vet ändå att det är rätt. Sverige befinner sig i en allvarlig bostadskris. Det behövs bättre förutsättningar för att bygga, äga och förvalta hyresrätter för att få en fungerande bostadsmarknad där alla får plats. Då måste hyresregleringen och hyressättningssystemet reformeras. Strandningen kan därför ses som en politisk aktion. Och om inte nu, när? Om inte vi, vem?"


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Kommentera

När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.



Mer från Fastighetssverige

Trevlig sommar!

Sverige Fastighetssverige önskar alla läsare en skön, trevlig och solig sommar. Vårt nästa nyhetsbrev skickas ut måndagen den 8 augusti.


Victoria Park köper för 1,8 miljarder

Transaktioner Victoria Park köper ett bostadsfastighetsbestånd om totalt 1 938 lägenheter, med en uthyrbar yta om cirka 138 000 kvadratmeter, belägna i Malmö och Karlskrona.



Annons Image

Lustgården köper tre fastigheter i Jönköping

Transaktioner Förvaltnings AB Lustgården köper tre lager- och logistikfastigheter i centrala Jönköping av Sveareal.


Detaljplan antagen för Kopparhusen i Norrköping

Bygg/Arkitektur Det nya kvarteret med sammanlagt 15 000 kvadratmeter byggrätter samt garage ligger vid Kungsgatan och St Persgatan. Här planerar Klövern student- och forskarbostäder, kontor, restauranger och kaféer.


NCC utför bostadsrenovering i Lomma

Bygg/Arkitektur NCC har fått i uppdrag att genomföra en omfattande renovering av bostadsföreningen Kraftens flerbostadshus i Lomma.



Corem närmar sig tio miljarder

Bolag Corems förvaltningsresultat ökar med 14 procent och hyresintäkterna med sju procent. Värdet på fastighetsportföljen uppgår nu till drygt 9,5 miljarder kronor.


Westerlinds flyttar sitt huvudkontor

Uthyrning Efter att ha köpt Diös bestånd i Härnösand väljer Westerlinds nu att flytta sitt huvudkontor.


Förbättrat förvaltningsresultat för Kungsleden

Bolag Kungsledens förvaltningsresultat ökade med 24 procent till 250 miljoner kronor (202), enligt delårsrapporten.



Starkt halvår för Victoria Park

Ekonomi/Finansiering Under första halvåret 2016 har Victoria Parks intäkter ökat med 29 procent och förvaltningsresultatet uppgått till 100 miljoner kronor.


Bonava och Vasakronan säljer byggrätter i Sundbyberg

Transaktioner Bonava och Vasakronan säljer, genom det samägda bolaget Stora Ursvik, byggrätter i Sundbyberg för 444 miljoner kronor.


Fastighetskvinnan
Emma Jonsteg, Johanna Frelin och Monica von Schmalensee diskuterar digitaliseringens inverkan på arkitekturen och det framtida stadsrummet.

Sveriges mest inflytelserika arkitekter om digitalisering

Fastighetskvinnan Digitaliseringen ses av vissa som det största paradigmskiftet sedan industrialiseringen. Hur påverkar digitaliseringen arkitekturen och framtidens byggnader och stadsrum? Tre av Sveriges mest inflytelserika arkitekter diskuterar detta på seminariet Fastighetskvinnan den 1 september.



Corem hyr ut 12 000 kvadratmeter i Arlandastad

Uthyrning Corem Property har tecknat ett hyresavtal med ST Aerospace om 12 000 kvadratmeter i fastigheten Märsta 15:7 i Arlandastad. Hyreskontraktet löper över fem år och har ett kontraktsvärde om cirka 63 miljoner kronor.


NCC och Stockholmshem bygger i Bromma

Bygg/Arkitektur NCC och Stockholmshem bygger 350 hyreslägenheter i stadsdelen Mariehäll i Bromma. Projektet omfattar även en ny förskola samt kommersiella lokaler. Ordervärdet uppgår till 574 miljoner kronor.


Nya rekryteringar till Catellas förvaltningsteam

Bolag Martin Jonsson och Anders Wennberg har rekryterats som nya seniora förvaltare till teamet runt Catella Hedge.



Byggpartner bygger bostäder i Ludvika

Bostäder Byggpartner har fått i uppdrag att bygga 46 moderna lägenheter mitt i centrala Ludvika.
- Våra processer, kompetenser och medarbetare gör att vi kan utmana och vinna mot de stora riksbyggarna, säger Byggpartners arbetschef, Johan Karlsson.